Петербургские инвесторы стали осторожнее: что это значит для строек

Объем инвестиций в петербургскую недвижимость за январь – июнь 2026 года составил чуть более 50 млрд рублей — примерно на треть меньше, чем годом ранее. По данным компании IPG, это четверть от всех вложений в данный сегмент по России. В NF Group также фиксируют снижение на 33% год к году. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус подтверждает заметное сокращение числа сделок в 2026 году.

Почти половина всех инвестиций (47%) пришлась на земельные участки под жилую застройку. Офисная недвижимость заняла 32%, гостиничные объекты — 19%. Торговая недвижимость практически выпала из инвестиционной повестки, а доля складского сегмента составила лишь 2%, отметил управляющий партнер IPG Иван Починщиков. С ним согласен руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов, уточнив, что на покупку объектов для жилья приходится более 50% всех вложений.

Популярность площадок под жилье сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин объясняет необходимостью девелоперов пополнять земельный банк. При ограниченном предложении и инфляции стоимость земли растет быстрее, чем у других видов недвижимости, отмечает эксперт. Офисная и складская недвижимость также привлекают инвесторов понятной моделью дохода. К гостиничным и торговым объектам интерес снизился из-за длительного срока окупаемости у отелей и потери трафика и доходности торговыми центрами, добавил Заглумин.

Среди крупных сделок первого полугодия — приобретение здания Главпочтамта компанией «Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение», покупка бизнес-центра Green Yard компанией «АльфаСтрахование», здания на улице Марата, 6 — компанией Orange Development, гостиницы «Петровский Арт Лофт» — фондом Inreit. Группа ЛСР купила гостиничный комплекс Domina Pulkovo.

Эксперты не спешат говорить о кризисе. «Инвестактивность снижается, однако я бы не называл это падением спроса. Скорее, речь идет об адаптации рынка к дорогому финансированию. Инвесторы не ушли с рынка — они стали более избирательными», — считает Иван Починщиков. «Снижение объема инвестиций не стоит считать кризисом рынка коммерческой недвижимости. Скорее, речь идет о переходе к новой фазе, где ключевым фактором становится качество актива, а не количество сделок», — вторит Виктор Заглумин.

Последствия снижения инвестактивности горожане почувствуют через несколько лет, предупреждает Заглумин. В долгосрочной перспективе город будет медленнее получать современные коммерческие и жилые объекты, что скажется на создании рабочих мест и развитии сопутствующей инфраструктуры.

Портрет инвестора меняется. Участники рынка отмечают рост активности закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Их доля в структуре инвесторов по России достигла 18–23%. ЗПИФы позволяют аккумулировать капитал нескольких инвесторов и покупать крупные объекты без банковских кредитов. Иван Починщиков прогнозирует усиление их роли, особенно в сегменте офисов и гостиниц. Частные инвесторы все чаще вкладываются в ЗПИФы: такой формат дает возможность инвестировать в большие коммерческие объекты с небольшими средствами, диверсифицировать вложения и доверить управление профессионалам, поясняет Виктор Заглумин.

По мнению экспертов, до конца года существенного оживления рынка ждать не стоит, а объем сделок, вероятно, окажется ниже уровня 2025 года. Восстановление спроса будет зависеть не только от ключевой ставки, но и от готовности продавцов снижать цены.