Источник:
Смольный подготовил проект приказа об утверждении результатов новой государственной кадастровой оценки земельных участков Петербурга. Документ устанавливает стоимость по состоянию на 1 января 2026 года. После принятия приказ опубликуют, а сведения передадут в Росреестр и Роскадастр. Вступит в силу он через месяц после официального опубликования.
В списке самых дорогих участков города — заказники, промзоны, а также земля рядом с перспективным Сестрорецким намывом
Источник:
Комитет имущественных отношений ищет способы увеличить доходы бюджета без прямого повышения налоговых ставок. Один из них — рост базы, от которой рассчитываются налоги. Саму ставку земельного налога документ не меняет, но платеж зависит от кадастровой стоимости. Для бизнеса эффект особенно ощутим на крупных участках, для физических лиц действуют ограничители роста начислений.
Поступления от земельного налога за последние годы выросли примерно в 3 раза
Источник:
За 2019–2026 годы поступления земельного налога в бюджет Петербурга должны вырасти более чем втрое. В 2019–2020 годах город собирал по 5,8 млрд рублей, в 2024 году — уже 11,1 млрд, в 2025-м — 15,9 млрд рублей. План на 2026 год — 17,8 млрд рублей. За семь лет сборы увеличатся примерно на 12 млрд рублей, или в 3,1 раза. Особенно резко рост ускорился в последние два года: между 2023 и 2025 годами поступления почти удвоились — с 8,4 до 15,9 млрд рублей.
Некоторые участки за 4 года выросли в цене в десятки раз
Источник:
Для собственников важен не столько год оценки, сколько момент, когда новая стоимость начнет применяться в расчетах. По закону результаты очередной оценки используются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об их утверждении. Если приказ примут и опубликуют в 2026 году, новая база заработает с 1 января 2027 года.
Подорожание относится не только к крупным участкам
Источник:
Петербург уже не первый раз откладывает налоговый эффект от новой кадастровой оценки. Предыдущий пересмотр планировали на 2020 год: городское управление кадастровой оценки подготовило новую оценку недвижимости, дававшую в среднем рост примерно на четверть. Однако на фоне пандемии коронавируса Смольный не стал вводить ее в действие, чтобы не увеличивать нагрузку на бизнес.
Некоторые участки, напротив, за 4 года переоценили в сторону удешевления
Источник:
После этого график пересмотра изменили: земельные участки перенесли на 2022 год, а здания, помещения и другие объекты капитального строительства — на 2023-й. В итоге для земли до новой оценки продолжали действовать результаты 2018 года.
Но и результаты оценки 2022 года, формально вступившие в силу с 1 января 2023-го, сразу в полной мере на земельном налоге не сказались. Причиной стала федеральная антикризисная «заморозка» налоговой базы. Закон № 67-ФЗ установил: если новая кадастровая стоимость участка на 1 января 2023 года оказалась выше той, что применялась годом ранее, для расчета земельного налога за 2023 год следовало брать старую, более низкую стоимость. Новую оценку разрешалось применять сразу, если она уменьшала налоговую базу (либо рост был связан с изменением характеристик самого участка). Поэтому по-настоящему повышенная оценка 2022 года начала использоваться при расчете земельного налога за 2024 год; ФНС называет эту меру мораторием на рост кадастровой стоимости для налогообложения.
Сравнение нового перечня с предыдущей массовой оценкой 2022 года показывает: тогда в таблице было около 150 тысяч участков общей кадастровой стоимостью примерно 4,51 трлн рублей. В новой оценке — чуть больше 150 тысяч участков уже примерно на 5,81 трлн рублей. Суммарная кадастровая стоимость петербургской земли увеличилась приблизительно на 1,3 трлн рублей, или на 28,7%.
Рост налоговой базы происходит на фоне уже заметного увеличения поступлений земельного налога. В скорректированном бюджете Петербурга на 2022 год от него ожидали около 6,84 млрд рублей. По итогам 2024 года город фактически получил 11,05 млрд рублей — причем 10,58 млрд пришлось на организации и около 470 млн на физических лиц. На 2025 год в бюджете было предусмотрено 11,42 млрд рублей, на 2026-й — 11,58 млрд, а на 2027-й — уже 12,78 млрд рублей. То есть даже до вступления в действие результатов новой оценки бюджетный показатель земельного налога за несколько лет фактически перешел из диапазона 6–7 млрд рублей к 11–12 млрд.
Нельзя просто умножить рост общей кадастровой стоимости на налоговую ставку и получить будущие доходы города. Для разных видов земли действуют разные ставки и льготы, часть участков вообще освобождена от налога. Конкретный платеж зависит от собственника, вида разрешенного использования и других условий. В Петербурге действует целый перечень земельных налоговых льгот — от социальных до преференций для отдельных видов бизнеса.
