Источник:
Жильцы дома № 3 на бульваре Александра Грина столкнулись с неожиданным фактом: нумерацию квартир в их доме изменили спустя шесть лет после ввода здания в эксплуатацию, но никого об этом не сообщили. Теперь собственники не понимают, как поступить с документами и коммунальными платежами, а зарегистрированному в апартаментах бизнесу предстоит выяснить, как избежать блокировки счетов.
О коллизии с номерами жители узнали от соседки Маргариты, которая приехала в МФЦ регистрировать собственность. «В выписке из ЕГРН номер квартиры один, а в МФЦ мне говорят, что должен быть другой. Указали неверный, переписывайте договор», — написала она в домовом чате.
Её историю подтвердил другой жилец: он также обратился в МФЦ по сделке о продаже недвижимости, подал документы и получил звонок — номер объекта в договоре и выписке из ЕГРН не совпадает с тем, что сотрудники видят по кадастровому номеру. Люди начали заказывать новые выписки и выяснили, что номера изменились у всего дома, при этом с разным «плюсом»: у одних квартира выросла на 17, у других — на 25.
Дом № 3 на бульваре Александра Грина стал одним из первых введённых в эксплуатацию на намыве Васильевского острова. Ключи жильцы получили в 2019 году. По данным ГИС ЖКХ, в здании 140 жилых и 958 нежилых помещений.
В управляющей компании кадастровую арифметику объяснить не смогли. «Обычно, когда дом только строится, номер квартиры дают условный. Потом, когда ты уже получаешь документы, присваивается номер квартиры. Но такого, чтобы спустя 6 лет после сдачи дома поменялись номера у квартир, я вообще не видела никогда. Причем когда происходят какие-то изменения, всегда от Росреестра приходит уведомление. Когда мы квартиру покупали, постоянно приходило, что зарегистрировано то, то. Сейчас — тишина. Если человек в общедомовом чате не состоит или каждую неделю выписки не заказывает, то он об этом и не узнает», — рассказала жительница дома Евгения.
Источник «магии цифр» жильцы нашли сами: это решение комитета имущественных отношений от 10 ноября 2025 года. Тогда комитет постановил присвоить адреса почти тысяче нежилых помещений и ещё 140 жилым в том корпусе, где находятся именно квартиры, а не апартаменты. Кадастровые номера остались прежними, номера помещений — другими: квартира № 500 превратилась в № 517.
Таким образом, почти год люди живут в квартирах под другими номерами. Однако и здесь математика не сходится: Евгения в июле покупала ещё одну квартиру по соседству для племянницы, и во всех документах фигурировала старая нумерация, хотя решению к тому моменту исполнилось полгода. Та же ситуация была у другого жителя при покупке жилья три месяца назад.
Осенью налоговые уведомления также пришли со старыми номерами квартир — значит, у налоговой данных о смене нумерации не оказалось.
Большую часть здания занимают апартаменты, где по закону можно оформить только временную регистрацию, а постоянную прописку получить нельзя. Однако у многих жильцов или их арендаторов она есть, и что делать с документами и нужно ли их срочно менять, в УК пояснить не могут. На первых этажах работают детские студии, цветочные магазины, кофейни, кафе, ПВЗ и офисы. Как быть бизнесу, у которого фактически сменился юридический адрес, тоже неясно.
В управляющей компании «Светлый мир» корреспонденту рассказали, что сами узнали об изменении нумерации три дня назад — официального письма УК не получала. Там подтвердили, что речь идёт о ноябрьском решении КИО, на основании которого изменили номера помещений, но узнали о нём одновременно с жителями. В УК подчеркнули, что это уже второй случай квартирной перестановки, однако называть первый дом отказались до разъяснений юристов.
В МО «Морской» ответили, что по вопросам выписок из ЕГРН следует обращаться в Росреестр. В ведомстве объяснили, что адреса присваивают органы местного самоуправления, в частности комитет имущественных отношений. Запрос в КИО остался без ответа к моменту публикации.
Юристы, опрошенные изданием, говорят, что сталкиваются с таким впервые: когда в давно сданном доме внезапно меняют номера квартир. Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» и Санкт-Петербургского отделения общественного движения «Мой Управдом» Александр Сметанин привёл похожий случай из практики: в Невском районе на улице Коллонтай большой дом разделили на две части, каждая получила свой ЖСК, а новому дому присвоили новый корпус и литеру А.
Что ждёт жителей дома на намыве? Прежде всего проблемы с почтой: заказные письма, документы и уведомления приходят по месту регистрации — и для физических, и для юридических лиц. Если номер квартиры изменился, можно пропустить письмо из суда, из налоговой, от нотариуса. «Даже если мы берем штрафы, например автомобильные. На обжалование уйдет десять дней. Суд или надзорные инстанции получают от почты: письмо на адрес доставлено. Десять дней оно пролежало, человек его не получил, сроки для обжалования сгорели. Куда бы ты ни пришёл, как ты кому пояснишь, что у тебя квартира поменялась?» — отмечает Александр Сметанин.
Второй момент — подача документов в МВД, поликлинику, школы: в паспорте одна квартира, в документах на право собственности — другая. Сложности могут возникнуть и с получением льгот и субсидий от районных органов соцзащиты: при проверке прописка не совпадёт с данными Росреестра. Та же история со сделками с недвижимостью — продажей, вступлением в наследство. Если нотариус увидит расхождение, он не поверит на слово, что квартира внезапно «сдвинулась». «Приостановит сделку, будет разбираться, и не факт, что он будет совершать нотариальные действия», — предупреждает Александр Сметанин.
Путаница возможна и с платежами за коммунальные услуги, если сосед накопил долги, а теперь в его квартире по документам живёте вы.
Почему жильцы год не знали о смене нумерации? Органы власти не обязаны лично уведомлять каждого об изменении адреса. На практике извещения рассылают, чтобы люди успели обновить данные в банках и госорганах, но по закону администрация лишь вносит сведения в ГАР в течение трёх рабочих дней после принятия решения, объяснила адвокат, глава адвокатского кабинета «Правовая опора» Ксения Лукконен.
Согласно поправкам к закону «Об основах туристской деятельности» № 436-ФЗ от 2024 года, понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» упразднены. Теперь это гостиницы (от 1 до 5 звезд), которые наравне с гостиницами именуются средствами размещения. Все средства размещения вносятся в единый реестр, и без прохождения классификации вести деятельность запрещено — необходима регистрация с конкретным номером помещения, отмечает Ксения Лукконен. Возможно, смена нумерации связана именно с этим или с изначальной ошибкой в реестре ЕГРН.
Что делать жителям, Ксения Лукконен рекомендует:
- запросить от УК письменный ответ с указанием норм закона и реквизитов решения администрации;
- обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы узнать основание изменения записи в ЕГРН;
- написать запрос в местную администрацию или ФИАС для уточнения причин;
- при отказе — обращаться в суд для признания записей недействительными.
Поскольку дом состоит преимущественно из апартаментов, на бульваре Александра Грина, 3, живут не только постоянные residents, но и бизнес. Если у компании здесь зарегистрирован юридический адрес, расхождения в ФИАС, ГАР и ЕГРН могут привести к потере почты от налоговой, блокировкам счетов банками и проблемам с контрагентами. Бизнесу необходимо запросить разъяснения у администрации, синхронизировать данные в реестрах и уведомить банки и партнёров об актуализации адреса, предупреждает Ксения Лукконен.
Александр Сметанин тоже предупреждает о проблемах с юридическим адресом. «В случае проверки от той же налоговой, действительно ли в этом помещении находится фирма „Ромашка“. Стучатся они в дверь с цифрой 5, а там никакой „Ромашки“ нет. Налоговая делает вывод, что юридический адрес не соответствует действительности, и его ликвидирует», — приводит пример юрист.
Вторая проблема — договоры. С подрядчиками, контрагентами, страховки, ипотека — везде указан предыдущий адрес, все реквизиты во всех документах нужно менять. Как и с физлицами, юрлиц ждёт неведение о штрафах, которые придут не по тому адресу. «Если вдруг та же налоговая сообщит банку, что у фирмы такой-то адрес недостоверный, могут приостановить операции по счёту. А с учетом того, что банки сейчас быстро реагируют на подозрительные действия из-за всплеска мошенничества, счет заблокируют быстро, и у вас, например, сорвется сделка», — отмечает Александр Сметанин.
Кроме того, если бизнес работает по лицензии — на продажу алкоголя, на медицинскую деятельность, — её могут отозвать из-за недостоверного адреса.
