Источник:
В центре Петербурга, рядом с Казанским собором, идёт капитальный ремонт крыши дома Владимирского, построенного почти 130 лет назад. Адрес: набережная канала Грибоедова, 31. Жильцы давно ждали обновления — «крыша была как решето», рассказал один из них, Михаил.
Источник:
Заказчиком выступает Фонд капитального ремонта (ФКР), проектировщик — «Мастер Руф», подрядчик — «КитИнвест». Общий контракт на восемь адресов составил 120 млн рублей, на этот дом приходится 19,2 млн.
Источник:
После начала работ у жителей возникли вопросы. Михаил, строитель по профессии, заметил, что часть деревянных балок заменили, а часть оставили старые — с глубокими трещинами, следами жуков-точильщиков, плесенью и гнилью. На вопрос рабочих те ответили: как в проекте, так и делаем.
Перед ремонтом конструкции должны были проверить на биопоражения с помощью зондажа. Михаил запросил у ФКР результаты обследования, но его перенаправляли из фонда в администрацию района и управляющую компанию — документы так и не предоставили.
Кроме того, на чердаке оставили старый шлак, который использовался как утеплитель. По проекту поверх него должны уложить пароизоляцию и 150 мм минваты. Михаил уверен, что это нарушает требования теплозащиты: шлак гигроскопичен, впитывает влагу, теряет теплоизоляционные свойства, может быть радиоактивен или содержать тяжёлые металлы. Влага из шлака может переходить на деревянные элементы, вызывая гниение.
Также жильцы указывают на незакреплённый мауэрлат (брус-основание кровли) — он гнилой, лежит на разрушающейся кирпичной стене, откуда отдельные кирпичи можно вынуть рукой. По мнению Михаила, при нагрузке такой мауэрлат может «поехать», и крыша обрушится.
Позиция Фонда капитального ремонта
В ответе ФКР (он есть у жителей) перечислены дефекты, выявленные при осмотре: обрешётка поражена гнилью до 1/2 или полного сечения, стропильные ноги, подкосы и лежень повреждены деструктивной гнилью, мауэрлат и прогон местами сгнили на 1/3 и даже полностью. Однако, по расчётам, замене подлежат только дефектные элементы, а не вся система.
По поводу шлака в ФКР ответили, что его полный демонтаж не обязателен: вес засыпки заложен в проект здания, её удаление нарушит баланс жёсткости перекрытия. Замена шлака на другой тяжёлый материал нецелесообразна.
В фонде также сообщили, что работы ведутся строго по проектной документации, которая согласована с районной администрацией. Теплотехнический расчёт показал, что утепление минватой с частичным сохранением шлака допустимо. Оснований для корректировки проекта нет.
Следственный комитет проверит качество работ
Михаил обратился в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и Следственный комитет. Он уже дал объяснения следователю. Сейчас проводится доследственная проверка по статье 238 УК РФ (выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности). Санкция — от штрафа 300 тыс. рублей до 2 лет лишения свободы, а в случае группы лиц по предварительному сговору — до 6 лет.
В Следственном комитете «Фонтанке» подтвердили, что проверка идёт и будет назначена строительно-техническая экспертиза. Жители намерены добиваться остановки работ и изменения проекта: полной замены деревянных конструкций и вывоза старого шлака.
Что делать при некачественном капремонте
Член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья Кирилл Захарян рекомендует такой порядок действий:
- Обратиться к заказчику работ — в Фонд капитального ремонта.
- Если проблема не решена — в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор или Следственный комитет.
- Готовиться к судебному процессу. Иск могут подать как управляющая компания, так и собственники. Ответчиком целесообразно указывать регионального оператора, субсидиарную ответственность несёт Санкт-Петербург.
Эксперт предупреждает: суд может занять годы и потребовать серьёзных финансовых затрат.
