Во время прямой линии с вице-губернатором по строительству Николаем Линченко жители Курортного района выразили обеспокоенность проектом создания искусственного острова — Сестрорецкого намыва. Чиновник заявил, что планы по намыву 377 гектаров актуальны, но не смог назвать конкретных дат, отметив, что концептуальное решение было принято 17 лет назад.
Согласно действующему Генеральному плану Санкт-Петербурга и правилам землепользования и застройки, львиная доля этой территории отнесена к зонам общественно-деловой и жилой застройки. Неподалёку, в районе Горской, планируется возвести туристический кластер «Санкт-Петербург Марина», который рассчитывает принимать до 1,3 миллиона туристов ежегодно. Размещение на намыве до 3 миллионов квадратных метров жилья власти рассматривают как развитие градостроительного потенциала.
Идея намыва у Сестрорецка впервые появилась в Генплане 2005 года, где акватория Финского залива была зарезервирована для будущего развития. Тогда эта зона была обозначена как территория жилой многоквартирной застройки с общественно-деловыми объектами, а прогнозируемый период того документа истёк в 2025 году.
В конце 2007 года компания «Северо-Запад Инвест» обратилась к тогдашнему губернатору Валентине Матвиенко с просьбой о содействии в проекте намыва почти 400 гектаров. В 2009 году правительство России распоряжением № 1707-р вывело два участка акватории общей площадью 376,92 гектара из состава земель водного фонда, перевело их в категорию земель населённых пунктов и передало в собственность города.
Депутаты Законодательного собрания Анатолий Кривенченко и Сергей Трохманенко в 2013 году отмечали, что ни государственная экологическая экспертиза, ни технико-экономическое обоснование проекта не проводились. Решение принималось на основании работ, выполненных по заказу инвестора.
Примечательно, что за пять месяцев до правительственного распоряжения город провёл торги по прилегающей территории, победителем которых стала та же компания «Северо-Запад Инвест». Впоследствии нормативными актами Петербурга более половины переданных компании участков были переведены из рекреационной в жилую функциональную зону.
В 2009 году Смольный передал «Северо-Западу Инвесту» для освоения под жилищное строительство более 44 гектаров земли, которая лишь в 2012 году приказом Рослесхоза была выведена из категории земель лесного фонда.
Депутаты Трохманенко и Кривенченко предложили направить обращение о ситуации президенту от имени всего Заксобрания, но парламентское большинство идею не поддержало. Тем не менее, обращение было отправлено от имени 20 подписавшихся депутатов. В нём утверждалось, что протест жителей вызван игнорированием законных требований общественности как со стороны компании, так и некоторых органов власти.
По данным Росреестра, территория в настоящее время находится в собственности Санкт-Петербурга, но передана в аренду ООО «Северо-Запад Инвест». Договор аренды действует до 24 октября 2031 года.
Руководство компании «Северо-Запад Инвест» менялось. В 2011–2013 годах ею руководил бизнесмен Владимир Смирнов, затем должность занимали Сергей Филозоп и Андрей Боголюбов. С 2020 года генеральным директором является Алексей Фролов. В прошлом фирму связывали, в том числе, с ректором Горного университета Владимиром Литвиненко.
Изначально в числе собственников компании преобладали кипрские офшоры. Последний из них вышел из состава владельцев в 2019 году. В настоящее время 95% уставного капитала принадлежит бывшему акционеру «Фосагро» Игорю Антошину, остальные 5% — самой компании. Доходы предприятия по итогам 2024 года составили 21,3 миллиона рублей, чистая прибыль — 4,2 миллиона рублей.
Несмотря на протесты жителей, в 2014 году Смольный утвердил разработанный по заказу инвестора проект планировки территории (ППТ) Сестрорецкого намыва. Согласно этому документу, на острове могут быть построены:
- Квартал 1: яхт-клуб, многоэтажный паркинг, объект охраны общественного порядка, пять гостиниц и спортивный комплекс.
- Квартал 6: три многоквартирных дома с подземными паркингами, спорткомплекс, школы, детские сады, гостиница, торговый центр и поликлиника.
- Квартал 8: девять жилых домов со встроенными паркингами, крытый спорткомплекс без трибун, шесть коммерческих объектов, две школы, шесть детсадов и гостиница.
- Квартал 9: многоквартирный дом с подземными паркингами, объект розничной торговли, детский сад, крытый спорткомплекс, школа и трансформаторные подстанции.
- Квартал 10: объект розничной торговли, два детских сада, крытый спорткомплекс без трибун, многоквартирный дом с подземным паркингом и школа.
- Квартал 11: коммерческий объект, связанный с проживанием населения, два многоквартирных дома с паркингом, два детских сада, поликлиника и школа.
- Квартал 12: коммерческий объект, не связанный с проживанием населения, детский сад, два многоквартирных дома с паркингами.
- Квартал 19: коммерческий объект, связанный с проживанием населения.
На карте проекта не указано расположение кварталов 13 и 25. Предполагается, что на них разместятся четыре многоквартирных дома с паркингами, два детских сада, школа, гостиница и спортивный комплекс.
«Северо-Запад Инвест» — не единственная компания, желавшая создать искусственные острова в Финском заливе. В 2021 году власти Петербурга заявили, что новые намывы, не включённые в Генплан, согласовывать не будут, поскольку их создание может негативно сказаться на экологической ситуации.
В 2018 году стало известно о планах бизнесмена Евгения Пригожина намыть остров площадью 200 гектаров у берегов Лахты для строительства жилья на 60 тысяч человек. Учёные тогда предупредили, что это прямая угроза городу из-за возможного влияния на уровень воды в акватории. Инвестор пытался оспорить отказ властей через суд, но в итоге Верховный суд запретил реализацию этого проекта.
