Источник:
Здание на Кадетской линии, 21, известное как особняк Брюллова, готовится к открытию в качестве общественного пространства «Брюллофт». Бизнесмен Александр Басалыгин, выступивший инициатором проекта, рассказал о деталях восстановительных работ в интервью журналистам.
Источник:
Права аренды по программе «Памятник за рубль» компания «БС АРТ ДЕВ» получила в 2022 году, позже к ней присоединились Михаил и Евгений Скигины. По условиям договора, инвесторы обязаны провести реставрацию и адаптировать объект под современные нужды.
Трехэтажный фасад теперь выглядит новым, реставрация интерьеров также завершена, помещения пустуют в ожидании резидентов. На стенах размещены стенды с фотографиями, запечатлевшими состояние дома до начала работ, но уже после первоочередных противоаварийных мероприятий.
Басалыгин поделился находками из каретного сарая: там обнаружили множество фрагментов керамики, которые специалисты Академии атрибутировали как изделия допетровских времен, включая смоленскую школу и предметы XVII века. Также нашли формочки для мармелада дореволюционного периода, копии которых будут использовать для продажи исторического лакомства в «Брюллофте».
Идея заняться особняком возникла спонтанно: на торги в конце 2022 года предприниматели попали случайно. Увидев два двора, они решили создать здесь общественное пространство, рассчитывая уложиться в год. В итоге работы заняли два с половиной года.
Финансовые затраты оказались значительно выше первоначальных оценок: предполагалось вложить 200 млн рублей, но итоговая сумма достигла 500 млн, включая 50 млн рублей — стоимость аренды по программе. Покупка здания площадью около 2000 кв. метров в то время обошлась бы примерно в 60 млн рублей.
Несмотря на сложности, предприниматель не жалеет о решении: «Мы в итоге получили удовольствие». Он отмечает, что дом с 2000-х годов пустовал, в нем размещались библиотека, затем планировался музей исламской культуры. Состояние было аварийным, грозило обрушение.
В ходе реставрации пришлось укреплять фундамент и инъектировать стены по всему зданию. Для восстановления кирпичной лестницы закупались дореволюционные кирпичи, которые вручную отбирались для вычинки — такие элементы сейчас большая редкость.
В Помпейском зале, главной достопримечательности, сознательно оставили фрагменты старинных и советских обоев, а также элементы оригинальной росписи. «Это летопись жизни здания», — поясняет реставратор. Специально сохраняются следы разных эпох, включая брандмауэр елизаветинского периода и старые внутренние стены, которые раньше были внешними.
Особняк в стиле классицизм построили в 1780-е годы для купца Грекова. В 1845 году его приобрел архитектор Александр Брюллов, который перестроил интерьеры и добавил дворовый корпус. В 1907-м здание перешло к Павлу Сюзуру как приданое его жены Софьи, дочери Брюллова. С 2008 года памятник федерального значения признан аварийным.
Арендатор восстановил декоративные розетки на потолке в бывшей детской спальне, которые были повреждены при перепланировке в советское время. Реставрация велась с особой тщательностью, поскольку команда уже относится к дому как к собственному жилью.
70% площадей уже сдано будущим резидентам. В бывшей библиотеке откроется книжный магазин «Листва», что символично для преемственности места. Однако кафе «Аппетит» отказалось от открытия, хотя внесло аванс, а для другого заведения индийских поваров пришлось отправить обратно из-за задержек с вводом в эксплуатацию.
Окупаемость проекта вызывает сомнения: «Вряд ли. До двадцать шестого года она была», — признает Басалыгин. Рынок арендаторов сейчас «умер», а в прошлом году ежемесячно поступало по 900 заявок. Отток малого бизнеса он называет «невероятным».
Путь к реставрации особняков начался в 2010-2011 годах, когда молодой предприниматель искал разрушающиеся здания с зелеными сетками. Его первая аренда состоялась в июне 2013 года, за ней последовали «Архитектор», «Третий кластер», «Флигель» и KORPUS-2. Деньги на проекты получали от предоплат арендаторов.
Спрос в то время был огромным: по 150-200 звонков в день, что позволяло выбирать концепции будущих резидентов. «Этажи» были пионерами креативных пространств с 2007 года, но вплоть до 2016-го развивали собственные бизнесы. Басалыгин с партнерами первыми предложили формат аренды с минимальными требованиями.
Успех, по мнению предпринимателя, обеспечивает формула: общественная зона, историческое наследие и сильные резиденты. «Если есть где выпить вкусный кофе и можно вкусно поесть, люди возвращаются». Сейчас в его пространствах много театров и концертных площадок, что изменило образ города как туристического направления.
Нынешняя экономическая ситуация вызывает пессимизм: «Сейчас всё просто очень дорого стало». Рестораны открывать нерентабельно из-за роста цен на материалы, повышения НДС и стоимости кредитов. Пример Сербии, где российские эмигранты открывают малый бизнес, он приводит как иллюстрацию потери потенциала для России.
За 15 лет число заброшенных зданий в центре сократилось, изменилась структура собственности. Басалыгин отмечает значительную работу КГИОП по сохранению памятников, несмотря на критику в их адрес.
На вопрос о будущих проектах он отвечает, что готов снова заняться подобным делом, но после отдыха: «Стопроцентно могу предположить, что я впишусь. Но точно не сейчас».
