По итогам 2025 года Санкт-Петербург ввёл в эксплуатацию 2,7 млн квадратных метров жилья, что примерно соответствует показателям предыдущего года. Из этого объёма лишь 200 тыс. кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), остальные 2,5 млн кв. м составили многоквартирные дома. Всего было сдано 205 домов, что эквивалентно почти 60 тысячам новых квартир.
Наибольший вклад в жилищное строительство Петербурга внесли несколько районов. Лидерами стали:
- Пушкинский район — 454,8 тыс. кв. м;
- Приморский район — 318,2 тыс. кв. м;
- Красногвардейский район — 291,6 тыс. кв. м.
При этом в Петроградском и Кронштадтском районах новый жилищный фонд в прошлом году не вводился.
Ленинградская область, напротив, установила новый рекорд, введя 4,2 млн кв. м жилья. План по вводу был перевыполнен на 120,6%, а рост по сравнению с 2024 годом составил около 4%. Структура ввода заметно отличается от петербургской: 3,1 млн кв. м (почти 74%) — это индивидуальные дома, и только 1,12 млн кв. м — многоквартирное жильё.
Основные объёмы в Ленобласти обеспечили Всеволожский (1,7 млн кв. м) и Ломоносовский (712,1 тыс. кв. м) районы, где сосредоточено строительство многоквартирных домов. Значительные показатели также у Гатчинского муниципального округа (403,8 тыс. кв. м) и Выборгского района (387,3 тыс. кв. м).
Вице-губернатор Ленинградской области по вопросам строительного комплекса и ЖКХ Евгений Барановский отметил: «4,2 млн кв. м — это не просто высокий показатель, а подтверждение того, что строительный комплекс работает устойчиво и прогнозируемо. Мы удержали темпы в сложных условиях и при этом не ушли в перекосы: растёт и индивидуальное строительство, и многоквартирные проекты».
Компании отчитались
Среди девелоперов лидером по сдаче жилья в петербургской агломерации стал холдинг Setl Group. Компания ввела в эксплуатацию 427 тыс. кв. м жилой площади, из которых 385 тыс. кв. м пришлось на Петербург. Были завершены такие проекты, как ЖК «Сенат», ЖК «Прайм Приморский», а также несколько очередей в других жилых комплексах.
Группа компаний «КВС» ввела около 300 тыс. кв. м недвижимости. «Более 8 тысяч человек стали счастливыми новоселами в проектах компании, — говорит коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева. — Все запланированные показатели были выполнены, при этом объем ввода жилья превысил уровень 2024 года».
ГК «Лидер Групп» сосредоточила деятельность на юге Петербурга, введя в рамках проекта АЭРОСИТИ более 108 тыс. кв. м жилья. Помимо жилых метров, компания построила два амбулаторно-поликлинических учреждения и детский сад.
ГК «ЕДИНО» выполнила план, сдав новые очереди ЖК «Тишин» и ЖК «ЛесАрт». «Мы полностью выполнили свои обязательства и сохранили объем ввода на сопоставимом с 2024 годом уровне», — отметил директор по развитию ГК «ЕДИНО» Максим Жабин.
Холдинг «РСТИ» ввёл в эксплуатацию несколько жилых комплексов, общая площадь которых составила 181,1 тыс. кв. м. Жилая площадь введённых объектов, однако, оказалась на 17,4% меньше, чем в рекордном 2024 году. Компания также сдала ряд социальных объектов, включая школу и детский центр.
ГК «А101» впервые вышла на рынок Ленобласти, введя около 70 тыс. кв. м жилья в проектах «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово». «Данный ввод является знаковым, поскольку ознаменовал выход компании на рынок петербургской агломерации», — уточнила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Прогноз на год
На 2026 год Минстрой России установил для Санкт-Петербурга план по вводу жилья около 2,6 млн кв. м, а для Ленинградской области — 3,55 млн кв. м. Ожидается, что показатели останутся на уровне прошлого года.
На рынке отмечается тенденция к снижению площади вводимых новостроек. «На фоне сокращения льготной ипотеки и высоких процентных ставок девелоперы уменьшают вывод на рынок новых проектов, что в перспективе сказывается на количестве построенных квадратных метров», — пояснила генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина.
Девелоперы представили свои прогнозы:
- Setl Group планирует ввести около 400 тыс. кв. м жилья в Петербурге.
- «КВС» намерена сдать примерно 350 тыс. кв. м недвижимости, включая новые кварталы бизнес-класса.
- ГК «Лидер Групп» ожидает ввода более 150 тыс. кв. м, в том числе сервисный апарт-отель.
Многие компании отмечают, что в условиях высокой стоимости ипотеки и снижения спроса они будут осторожно подходить к запуску новых проектов, делая акцент на управляемости и выполнении текущих обязательств.
