По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2025 году в агломерации продали 4,8 тысячи загородных объектов: коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 37% меньше, чем в 2024 году, и самый низкий показатель с периода пандемийного ажиотажа в 2020 году.
Заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко прокомментировала ситуацию: «Такая картина показывает окончание периода ажиотажа и возвращение показателей к стабильному уровню спроса десятилетней давности — примерно 4–5 тыс. сделок в год».
Структура спроса осталась неизменной: 85% по-прежнему приходится на участки без обязательного строительного подряда. Этот уровень стабильно держится в диапазоне 80–90% с 2013 года. В общем предложении, которое составило 14,2 тысячи лотов, доля таких участков достигла 80%.
При этом вывод новых объектов увеличился. За год на рынок поступило 4,8 тысячи новых лотов в 49 проектах, что на 30% превышает уровень 2024 года.
Светлана Московченко добавила: «Новые старты отличает увеличившаяся доля проектов централизованной застройки бизнес- и элит-классов — это два новых поселка и четыре новые очереди, чуть более 300 премиальных лотов. Это говорит о растущем тренде на постоянное проживание за городом, так как все новые проекты расположены в приближенных к городу локациях».
Цены показали положительную динамику. Средний бюджет предложения элитных коттеджей за год вырос на 14%, достигнув 111 миллионов рублей за лот. В бизнес-классе рост составил 6%, а средняя цена объекта поднялась до 40,4 миллиона рублей.
Аналитики отдельно отмечают возрождение сегмента таунхаусов высокого класса. Активизация девелопмента в привлекательных локациях привела к тому, что бюджет на такие объекты с 2023 года увеличился на 57%.
