В течение января–июня 2026 года на территории петербургской агломерации было реализовано 30,3 тысячи квартир, что соответствует 1,26 миллиона квадратных метров. Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», этот результат на 7% превышает показатель первого полугодия 2025 года, однако относительно второго полугодия 2025 года падение достигает 28%. Аналитики объясняют такую динамику всплеском покупательской активности в январе и июне, вызванным ожиданием корректировки условий семейной ипотеки.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сообщила, что в среднем ежемесячно заключалось 4,5–4,7 тысячи сделок.
В пригородной зоне объем продаж уже достиг 50% от уровня всего 2025 года. Это указывает на более значительное сокращение спроса в городской черте и его переток в сегмент доступного жилья. Доля Ленинградской области в общем спросе выросла с 32% в первом полугодии 2025 года до 42% в текущем периоде.
Доля ипотечных сделок, как и во втором полугодии прошлого года, составила 60%. Чуть более половины из них пришлось на семейную ипотеку. Существенную поддержку рынку оказали индивидуальные программы банков: траншевая ипотека и субсидии застройщиков. На рассрочки пришлось 32% сделок.
Цены и новое предложение
Объем предложения в Санкт-Петербурге остается минимальным за последние десять лет — менее 2 миллионов квадратных метров. Пополнение рынка составило 1,32 миллиона квадратных метров. По словам Ольги Трошевой, 52% стартов продаж нового жилья пришлось на территорию за пределами города — Ленинградскую область и пригородную зону. Для сравнения, в 2024–2025 годах этот показатель составлял 42% и 31% соответственно.
— Петербург в последние годы сокращался в объёме предложения, но в целом пока удерживает объемы на уровне трех с небольшим миллионов кв. м в год благодаря тому, что у нас есть новые старты продаж в этом полугодии, — говорит Ольга Трошева. — Для нас это основной индикатор спроса, так как на ситуацию со спросом всегда реагируют и новые старты. Относительно аналогичного периода прошлого года объем стартов снизился на 20%. Безусловно, это вывод товарных запасов и работа с неким балансом объектов в продаже.
Цены на жилье непрерывно росли весь период. В масс-маркете Санкт-Петербурга удорожание составило 9%, в Ленинградской области — 6%. Элитное жилье в городе подорожало на 12%, бизнес-класс прибавил 6%, сегмент «комфорт плюс» — 11%, стандартный комфорт — 7%, эконом — 11%.
Основные причины повышения цен: вымывание наиболее дешевых квартир к концу 2025 года и в январе 2026-го, рост себестоимости строительства, рекордно низкий за десятилетие объем предложения в Петербурге и осторожная политика застройщиков по запуску новых проектов. Некоторые девелоперы применяли стимулирующие акции — снижали цены на отдельные пулы квартир и увеличивали скидки при стопроцентной оплате, особенно в зонах с высокой конкуренцией.
Прогнозы
Эксперты отмечают, что если бы в июле программу семейной ипотеки действительно скорректировали, продажи новостроек упали бы минимум на 15–20%. Поскольку изменения перенесены на октябрь, в июле–сентябре 2026 года можно ожидать спроса как минимум на уровне достигнутых показателей.
Во второй половине года, по прогнозам, продолжится компенсация низких продаж после корректировки семейной ипотеки за счет индивидуальных программ. Ключевыми факторами для покупателей останутся размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.
Суммарный объем второго полугодия, по оценкам «Петербургской недвижимости», ожидается примерно на уровне первого полугодия 2026 года — плюс-минус 2,5 миллиона квадратных метров.
— Индивидуальные программы банков нарастили свою долю в ипотечных сделках до 35–40%, — говорит Ольга Трошева. — Программы с рассрочками платежей, по нашим ожиданиям, сохранят свою долю, но рост ограничен, потому что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета и поддерживать баланс финансовой модели жилых комплексов. Для тех застройщиков, у которых нет возможности применять рассрочки, важными станут стимулирующие мероприятия и скидки.
Конкуренция со вторичным рынком усилится, особенно за покупателей, готовых оплатить жилье сразу. Цена квадратного метра на вторичке ниже, но выбор ограничен, особенно по ликвидным лотам из «новой вторички».
Второе полугодие также характеризуется замедлением вывода новых объектов и сокращением предложения, что создает потенциал для роста цен. По итогам 2026 года средние цены могут увеличиться на 10–15%. Значительного снижения не ожидается из-за высоких издержек застройщиков, но и активного роста не будет — прогнозируется плавная динамика в пределах инфляции.
«Оздоровить» ситуацию сможет планомерное снижение ключевой ставки и вывод новых проектов, что особенно актуально для Санкт-Петербурга, где предложение серьезно сократилось. Активизация спроса возможна только при снижении ставок до 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года. Изменения по семейной ипотеке, ожидаемые в последнем квартале года, могут ухудшить итоговые результаты.
