Исследование Группы «Эталон», в котором участвовала тысяча респондентов, показало: около трети потенциальных покупателей недвижимости согласны на переплату в 5–10% за жилье в историческом здании, если оно оснащено современными инженерными системами.
Определение «историчности» varies among опрошенных. Для 26% это атмосфера и связь с известными личностями, 24% относят к таким только дома до XIX века, а 16,7% включают сюда и сталинскую застройку. В качестве альтернативы старому фонду все чаще выступают новостройки, стилизованные под историческую архитектуру, но с новой инженерией.
Среди достоинств жизни в таких домах 28% назвали архитектурный облик, 23% — высокие потолки и оригинальные планировки, 17% ценят расположение в центре и его атмосферу, 13% — историю здания. Главные же недостатки, по мнению участников, — устаревшие коммуникации, затратный ремонт и ограничения на перепланировку.
Поэтому часть респондентов готова рассматривать подобное жилье только при определенных условиях: для 24% обязателен лифт, 22% — современное инженерное оснащение, а 16% требуют охраны.
Аналитики отмечают: интерес к старинным зданиям усиливается после качественной реконструкции, которая сохраняет их внешний вид. В итоге за такие объекты покупатели готовы доплачивать минимум 5–10%, а каждый четвертый опрошенный допускает увеличение бюджета и на большую сумму.
«Покупатель сегодня очень искушен, при этом он хочет жить не в „музее“, а в удобном пространстве. Наше исследование показывает, что возраст здания может быть не так важен для потенциальных клиентов, как атмосфера, исторический облик и современные стандарты комфорта», — подчеркнул Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон».
