На рынке новостроек Петербурга и Ленобласти резко снизился объем готового жилья. За год доля нераспроданных квартир в сданных корпусах и домах на финальной стадии строительства сократилась с 71% до 32% в Петербурге и с 64% до 32% в области, подсчитали аналитики «Главстрой Санкт-Петербург».
Эксперты связывают такую динамику с возвращением покупателей, у которых есть значительные собственные накопления. Они рассматривают недвижимость как более надежный способ сохранить деньги и выбирают объекты с высокой степенью готовности.
На сжатие предложения также повлиял отложенный спрос. Часть клиентов не могла оформить семейную ипотеку, а рыночные ставки были слишком высокими, поэтому средства оставались на депозитах. При снижении ключевой ставки ситуация изменилась, и эти накопления начали превращаться в сделки.
Как отмечают в «Главстрой Санкт-Петербург», в 2025 году рыночная ипотека практически не использовалась: покупатели интересовались ей, но после расчета платежа отказывались. Однако с января по июль 2026 года доля таких кредитов в сделках компании выросла с 2% до 20%.
Рыночную ипотеку сейчас берут в основном при крупном первоначальном взносе. В июне его средний размер составил 58%. Это подтверждает, что основой покупки остаются собственные деньги — накопления или средства от продажи старой квартиры.
Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил, что на рынок возвращаются клиенты с «живыми» деньгами, для которых важна скорость получения ключей. Поэтому проекты на финальной стадии строительства пользуются повышенным спросом, а ликвидность остается главным критерием сделки.
— Высокая степень готовности дома позволяет сократить период ожидания, снизить неопределенность и быстрее реализовать цель покупки, — добавил Бушуев. — Поэтому на фоне роста платежеспособного спроса сданные и почти готовые кварталы получают дополнительное преимущество.
В компании также подчеркивают, что инвестиционный интерес — не единственная причина выхода на рынок покупателей с крупными накоплениями. Часть из них реализует отложенную потребность в улучшении жилищных условий.
