фото носит иллюстративный характер
Источник:
Ввод нового жилья в Петербурге и Ленобласти за год сократился примерно на 14%. Цены при этом снижаться не будут — в этом уверены опрошенные эксперты. Поводом для дискуссии стал отчет Минстроя: ведомство заявило, что проекты, финансируемые за счет инфраструктурных бюджетных кредитов, активно развивают жилищное строительство на Северо-Западе. «Фонтанка» выяснила у специалистов, действительно ли инфраструктурные объекты стимулируют ввод жилья. Как оказалось, ситуация сложнее, чем представляют чиновники.
Источник:
Сколько ввели
С 2022 года на Северо-Западе ввели более 7,3 млн м² жилья с использованием инфраструктурных бюджетных и казначейских кредитов — такие данные приводят Минстрой и Фонд развития территорий.
В пресс-службе Фонда развития территорий объяснили: появление крупных инфраструктурных объектов в Петербурге, Ленобласти и других регионах, например развязки у Западного скоростного диаметра, автоматически увеличивает объемы строительства жилья рядом с ними.
«Механизм работает следующим образом: региону выделяется инфраструктурный кредит на конкретный объект — дорогу, развязку, инженерные сети. Этот объект в свою очередь создает условия для реализации проекта жилищного строительства. Жилье, которое появляется в рамках такого проекта, и учитывается в статистике», — пояснили в Фонде развития территорий.
«И это именно то жилье, которое напрямую связано с проектами, реализуемыми за счет инфраструктурных кредитов. Ввод 7,3 млн м² жилья в СЗФО — это результат работы программы бюджетных кредитов», — добавили в пресс-службе.
«Связь между инфраструктурой и жильем не оценочная, а документально зафиксированная. Когда регион получает бюджетный кредит, он защищает инфраструктурный проект, у которого есть привязка к конкретному проекту жилищного строительства», — заключили в Фонде развития территорий.
Отраслевые эксперты, однако, считают, что прямой связи между жилищным строительством и реализацией инфраструктурных проектов нет.
Все идет на спад
Темпы ввода жилья в Петербурге и Ленобласти сохраняют стабильность — то есть продолжают снижаться. Смольный уже обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть показатели соглашения о региональном проекте «Жильё», подписанного в 2020 году. Тогда предполагалось, что в 2026 году Петербург введет около 2,6 млн м² жилья. Сейчас обсуждается сокращение плана на 1 млн м².
«Да, я знаю об этой инициативе. Те плановые цифры в 2,6 млн м² рассчитывались в более тучные, так сказать, для девелоперов годы, и сейчас мы получаем закономерное снижение. Думаю, что этот год мы завершим с объемом нового жилья в 1,6-2 млн м²», — говорит Алексей Белоусов.
Сколько на рынке нового жилья
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за восемь месяцев текущего года на рынок Петербурга и Ленобласти вышло 1,87 млн м² нового жилья. Из них 0,96 млн м² приходится на Петербург и 0,91 млн м² — на Ленобласть.
Динамика в разных сегментах Петербурга неодинакова. На рынке элитной недвижимости новые проекты с начала года не вводились. В бизнес-классе по итогам первого полугодия объем ввода составил 41,7 тыс. м², или около 700 квартир, — в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.
Директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева сообщила: по сравнению с январем — августом 2025 года активность девелоперов в Петербурге и Ленобласти упала на 14%. Усиливается тренд на территории с внешней стороны Кольцевой автодороги — их доля в новом предложении выросла на 10 п. п., до 60%.
И сколько продали
В продажах также наблюдается снижение. По оценке Dataflat, в Петербурге продажи квартир за август 2026 года просели на 26% относительно августа 2025 года, а средняя цена покупки выросла на 18%. В Ленобласти картина обратная: продажи выросли на 33%, средняя цена покупки увеличилась на 8%.
Что с ценами
С начала года цены на жилье выросли во всех классах, подсчитали в «Петербургской недвижимости».
Ольга Трошева не ожидает значимого снижения цен до конца года: напротив, возможен плавный рост на 10-15% на фоне высоких издержек застройщиков.
Максим Ельцов также уверен, что о снижении цен речи быть не может. «Я знаю, что кто-то считает, что раз у застройщиков сложности, то они начнут сбрасывать цены. Но в реальности такого не будет… Высокие процентные ставки и рост себестоимости строительства не позволят что-то снижать даже на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.
