Аналитики группы «Эталон» зафиксировали рост доли проданных квартир в строящихся проектах Санкт-Петербурга: показатель достиг 40% против 34% в 2023 году. В объектах, которые должны быть введены в 2026 году, уже реализованы две трети жилья.
Структура спроса заметно меняется. Из-за высокой стоимости проектного финансирования застройщики смещают акцент на более дорогие сегменты, которые покупатели воспринимают как способ сохранить капитал. В первом полугодии 2026 года число сделок в массовом сегменте новостроек Петербурга сократилось на 5,3% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом спрос в бизнес-классе вырос более чем на 29%, а в премиальном сегменте — в 2,5 раза.
Средний бюджет сделки в массовом сегменте увеличился с 9 до 10 млн рублей, в бизнес-классе — с 16 до 18 млн рублей.
Директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин считает, что говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Петербурга преждевременно. «Ключевой риск сегодня связан скорее с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах», — отметил он.
В Ленинградской области ситуация противоположная: доля проданного жилья в строящихся домах упала с 30% в 2023 году до 22% в 2026-м. В жилых комплексах с вводом в текущем году распродано 51%, что на 8 процентных пунктов ниже уровня трехлетней давности. Причиной аналитики называют существенный рост предложения из-за появления крупных проектов и новых очередей.
