Средняя стоимость квартиры или апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга за год выросла на 20% и составила 13,2 млн рублей за лот. Цена квадратного метра увеличилась до 346,6 тыс. рублей, подсчитали эксперты Группы RBI. Наиболее заметный рост стоимости квадратного метра пришелся на вторую половину 2025 года, а в первом полугодии 2026-го динамика стала умереннее: в комфорт-классе цены прибавили около 6%, в премиальном — 2%.
Аналитики RBI полагают, что до конца года рынок сохранит текущие темпы роста без резких скачков — с учетом изменений в ипотечном законодательстве и политики ЦБ. Главным драйвером спроса, по их мнению, останется семейная ипотека.
Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин сообщил, что в июне доля ипотечных сделок на объектах компании выросла до 74% на фоне ожиданий корректировки условий семейной программы. Для сравнения, в предыдущие месяцы показатель составлял 58–60%. В среднем по рынку, по данным DataFlat, в первом полугодии 2026 года с привлечением ипотеки заключили около 56% сделок — на 11% больше, чем годом ранее.
Общий спрос на новостройки остается стабильным. За первое полугодие в Петербурге оформили около 15,5 тыс. сделок. Покупатели приобрели 594 тыс. кв. м жилья — всего на 1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя площадь купленной квартиры практически не изменилась: 38,4 кв. м против 38,6 кв. м годом ранее.
«Во второй половине этого года динамика спроса вероятнее всего сохранится на том же уровне. При этом перенос сроков изменения правил семейной ипотеки на 1 октября этого года сгладит ажиотаж, который мы наблюдали в начале лета: значительная часть накопленного спроса была реализована в июне этого года на фоне ожиданий изменений условий программы», — отметил Дмитрий Фалкин.
По его словам, интерес к рыночной ипотеке останется невысоким из-за медленного снижения ключевой ставки. Поддерживать спрос девелоперы продолжат с помощью совместных с банками программ скидок, рассрочек и специальных условий покупки.
