Средняя площадь проданных квартир в городах-миллионниках в январе–июле 2026 года составила 46,7 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 2,4%, а относительно 2024 года, когда еще действовала массовая льготная ипотека, — на 2,7%. Такие данные приводит BnMap.pro.
Главные причины тренда эксперты видят в дороговизне жилья и ипотеки. Цены на недвижимость растут быстрее доходов, поэтому покупатели останавливают выбор на меньшем метраже, чтобы уложиться в доступный бюджет.
В Петербурге тенденция подтверждается цифрами. В августе 2026 года средняя площадь проданной квартиры в новостройке города составила 37,9 кв. м, годом ранее — 38,7 кв. м. Средняя цена квадратного метра при этом поднялась на 20%, до 356,7 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — на 18%, до 13,5 млн рублей. В Ленинградской области метраж сократился еще заметнее: с 42,7 до 41,1 кв. м, тогда как средняя цена «квадрата» выросла на 12%, до 189 тыс. рублей.
Иная динамика наблюдается в новых проектах, вышедших на рынок в январе–июле 2026 года по стране: средняя площадь квартир там увеличилась на 3,3% — до 50,4 кв. м.
Участники круглого стола «Фонтанки» обсудят, способен ли рынок развернуть тренд и вернуть квартирам простор. Среди тем — ипотечные ставки, планировочные решения и экономика проектов.
Ключевые вопросы дискуссии:
- Достиг ли рынок минимального комфортного метража или квартиры могут стать еще меньше? Где девелоперы проводят нижнюю границу для студий, однокомнатных и семейных квартир?
- Почему средняя площадь квартир в новых проектах начинает расти, тогда как покупатели по-прежнему выбирают более компактные лоты? Может ли это быть первым признаком разворота рынка?
- Как меняется квартирография новых проектов? Сокращается ли доля студий, растет ли предложение семейных двух- и трехкомнатных квартир и какие форматы сейчас наиболее востребованы?
- Насколько продуманная планировка способна компенсировать небольшой метраж? Какие решения делают компактную квартиру функциональнее без заметного увеличения общей площади?
- Как отличается ситуация в Петербурге и Ленинградской области? Почему при более доступной цене квадратного метра в области средняя площадь проданных квартир также сокращается?
К участию приглашаются девелоперы, риелторы и эксперты рынка. Формат проведения — заочный. По итогам круглого стола запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру».
По вопросам участия обращаться: Петрова Эльвира, +7 (909) 579–90–97, elvira@fontanka.ru.
