Согласно данным аналитики «Главстрой Санкт-Петербург», в январе–июне 2026 года семейная ипотека оставалась главным способом приобретения жилья, но ее доля уменьшилась с 88% до 63%. Сокращение объясняется постепенным снижением ключевой ставки и, как следствие, доходности банковских депозитов, что делает альтернативные варианты более привлекательными.
Максимальная доля рыночной ипотеки в проектах компании была зафиксирована в мае — почти треть всех сделок, что стало рекордом за последние годы. В июне показатель снизился до 15%, однако в январе–апреле он стабильно превышал 10% общего объема продаж. Средняя сумма кредита по рыночной ипотеке составила 4,9 млн рублей, причем покупатели стремились выбрать максимально возможный срок, учитывая возраст заемщика.
Среди приобретаемых по рыночной ипотеке объектов лидировали однокомнатные квартиры — на них пришлось 82% сделок. Доля двушек составила 8%, студий и трехкомнатных — по 4%, четырехкомнатных — 2%. Средняя площадь жилья по таким сделкам равнялась 43 кв. м.
Также аналитики отметили рост числа сделок за счет собственных средств. За исключением февраля, их доля ежемесячно превышала 10% от общего объема продаж, а в июне достигла 15%.
— Структура спроса становится более сбалансированной, — отметил коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев. — Если в предыдущие периоды основную часть сделок обеспечивали льготные программы, то сейчас все больше покупок жилья по рыночной ипотеке или за собственные накопления. Это свидетельствует о постепенном восстановлении спроса по мере смягчения денежно-кредитных условий.
Эксперты компании отмечают, что с 1 февраля условия получения семейной ипотеки ужесточились. Оформление кредита нередко осложнялось кредитной историей одного из супругов. — Часть семей принимала решение о покупке жилья еще до рождения ребенка, бронируя квартиру заранее, — добавил Алексей Бушуев. — После оформления свидетельства о рождении и СНИЛС родители в максимально короткие сроки подавали документы, чтобы успеть выйти на сделку до изменения параметров программы.
