Более 90% заемщиков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области могут столкнуться с последствиями изменения условий семейной ипотеки. Это заметно изменит структуру спроса на новостройки. Согласно прогнозам ГК «А101», доля программы в продажах жилья в Петербургской агломерации способна снизиться с текущих 60% до 25–30%.
Главная причина – резкое увеличение финансовой нагрузки на семьи. Как отмечают эксперты компании, в Петербурге и Ленобласти 55% заявок на семейную ипотеку подают покупатели с одним ребенком, еще 37% – с двумя. Таким образом, новые условия коснутся 92% потенциальных заемщиков программы.
«Для большинства семей покупка квартиры с помощью льготной ипотеки станет заметно дороже, – поясняет Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. – Помимо роста ставок до 12% для семей с одним ребенком и до 10% – с двумя, срок кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удваивается».
При покупке квартиры за 15 млн рублей и кредите в 12 млн рублей платеж для семьи с одним ребенком вырастет примерно с 72 до 144 тыс. рублей в месяц. Чтобы получить ипотеку, заемщику потребуется подтвердить доход около 240 тыс. рублей.
Дополнительное ограничение – усиление банковского скоринга и обязательная верификация доходов. По оценке ГК «А101», объем выдачи семейной ипотеки может упасть на 30–40%.
Мария Орлова подчеркивает: доля многодетных семей, на которые сейчас рассчитана льготная поддержка, составляет менее 10% от покупателей жилья. Изменение условий программы затронет гораздо более широкую аудиторию.
«Мы ожидаем, что доля семейной ипотеки в структуре продаж новостроек может снизиться с нынешних 60% до 25–30%», – отмечает Мария Орлова.
Для большинства покупателей Ленинградской области, где за первые восемь месяцев года число кредитных сделок выросло в 1,8 раза, это особенно значимо, поскольку ипотека остается главным способом решить жилищный вопрос.
В «А101» считают, что сокращение доступности семейной ипотеки в таких условиях может изменить не только структуру продаж, но и саму модель выбора жилья. Покупателям придется тщательнее соотносить стоимость квартиры с размером ежемесячного платежа и искать альтернативные способы финансирования. Это, скорее всего, не обвалит семейный спрос, но переориентирует его на проекты в Ленобласти, где уже сейчас сконцентрирована почти половина всех продаж в агломерации.
