В Санкт-Петербурге за первые шесть месяцев 2026 года себестоимость строительства увеличилась примерно на 11%. Наибольший рост показали оконные системы, пиломатериалы, OSB, арматура, листовая сталь, цемент и бетон.
Удорожание стройматериалов напрямую влияет на конечную цену жилья, однако возможности переносить затраты на покупателей ограничены. Участники круглого стола «Фонтанки» сосредоточились не на том, как остановить рост себестоимости, а на поиске внутренних резервов без снижения качества продукта.
Динамика за полугодие
Себестоимость строительства растет почти каждый квартал. По словам Александра Кравцова, основателя девелопера «Геометрия», только за последний год основные строительные материалы подорожали на 18%. Одновременно увеличиваются расходы на оборудование, подрядные работы и оплату труда. Прогноз роста себестоимости на 10–20% в 2026–2027 годах выглядит реалистичным. Во втором полугодии 2026 года предпосылок для изменения тренда не наблюдается.
Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101», пояснила, что на себестоимость строительства влияют сразу несколько факторов: стоимость материалов, рабочая сила, механизмы, логистика, земля и административные расходы. Высокой остается и цена финансирования. При этом изменение цен на отдельные материалы нужно оценивать с учетом их доли в общей структуре затрат. Например, арматура обычно занимает 3–8% себестоимости «коробки» здания, и ее удорожание не является основной причиной роста цен на жилье.
Татьяна Рыбкина, директор департамента тендеров и закупок GloraX, привела данные по Петербургу: за первое полугодие 2026 года материалы подорожали примерно на 7%, а строительно-монтажные работы — на 10–12%. Во втором полугодии ожидается дальнейший рост, особенно заметный по арматуре.
Влияние кадрового дефицита
Нехватка квалифицированных специалистов — одна из ключевых причин роста себестоимости. Александр Кравцов отметил, что дорожают как рабочие, так и инженерно-технические кадры. Татьяна Рыбкина добавила, что дефицит кадров напрямую отражается на стоимости строительства: растут затраты на оплату труда и организацию работ, а также увеличиваются сроки реализации проектов.
Елена Леликова подчеркнула, что кадровый дефицит влияет системно: он повышает стоимость трудовых ресурсов и снижает производительность. В отдельных проектах затраты на рабочую силу достигают 50% сметы, что значительно весомее, чем колебания цен на отдельные материалы.
Земля и финансирование
Стоимость финансирования, земли и инфраструктуры также оказывает прямое влияние на себестоимость. Александр Кравцов отметил, что для проектов высокого класса в городе почти не осталось подходящих участков, поэтому земля с готовой документацией стала крайне дорогой. При высоких ставках важно не только то, сколько стоит построить квадратный метр, но и длительность инвестиционного цикла.
Елена Леликова добавила, что в проектах комплексного развития территорий вместе с жильем создаются школы, детские сады, общественные и коммерческие пространства. В условиях высокой стоимости финансирования и ограниченного спроса девелоперам важно точно оценивать спрос и соблюдать финансовую дисциплину.
Поиск резервов
Основной потенциал снижения себестоимости лежит в системной оптимизации строительного процесса, считает Елена Леликова. Это включает работу с конструктивными решениями, расходом бетона и арматуры, опалубкой, механизацией, логистикой и производительностью труда. Переход на альтернативные технологии, например металлокаркас, не всегда выгоден: в массовом сегменте такие решения дороже монолитных.
Александр Кравцов считает, что главный резерв — на стадии концепции и проектирования. Рациональная квартирография, эффективное использование площадей, стандартизация решений позволяют влиять на будущую себестоимость. Однако в высоких сегментах ценится эксклюзивность, что предполагает использование редких материалов и дорогой инженерии.
Оптимизация не должна снижать качество продукта. По словам Кравцова, нельзя экономить на надежности конструкций, инженерии, шумоизоляции и долговечности фасадов. Татьяна Рыбкина добавила, что оптимизировать можно только те решения, которые не влияют на безопасность, комфорт и здоровье жителей.
Адаптация к новым условиям
Рост себестоимости происходит на фоне сниженного платежеспособного спроса и высокой стоимости финансирования. Девелоперы осторожнее подходят к запуску новых проектов и точнее оценивают спрос. Елена Леликова подчеркнула, что сокращение затрат не должно идти за счет качества: архитектура, благоустройство и инфраструктура остаются обязательными.
«Мы будем искать внутренние резервы для оптимизации, по возможности удерживать цены и продолжать запускать новые проекты», — заявила она. Александр Кравцов полагает, что бесконечно переносить рост себестоимости в цену невозможно из-за ограниченного спроса. Девелоперы будут внимательнее оценивать экономику проектов, а сам продукт станет рациональнее по площадям и проектным решениям.
Осенью «Геометрия» открывает продажи в последнем проекте на Петровском острове. Кравцов отметил, что, несмотря на рост себестоимости, компания сознательно уменьшила количество лотов за счет объединения части из них, чтобы создать полноценные резиденции. Стоимость квадратного метра начинается от 800 тыс. рублей, что соответствует предложению элитных лотов в Петроградском районе. Общий объем инвестиций — около 20 млрд рублей.
