За январь–май 2026 года количество сделок на вторичном рынке жилья в России выросло на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной вклад в рост внесла ипотека: число ипотечных сделок увеличилось на 73%, тогда как количество неипотечных сделок выросло лишь на 4%.
В первой половине 2025 года вторичный рынок переживал наиболее сложный период: ключевая ставка достигала 21%, и большинство покупателей практически не могли воспользоваться рыночной ипотекой. Однако во второй половине прошлого года ситуация начала улучшаться, и в 2026 году рост сделок продолжился от месяца к месяцу.
Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева отметила: «Как только клиенты почувствовали, что рыночная ипотека стала более доступной, сделки пошли вверх. Если посмотреть на 2026 год, то от месяца к месяцу мы также видим рост. Совокупно по итогам пяти месяцев этого года количество сделок выросло на 19%, а основную роль в восстановлении рынка сыграли именно ипотечные сделки».
Меняется и поведение продавцов жилья. В январе–мае 2025 года только 51% собственников после продажи квартиры продолжали искать новое жилье, а сейчас этот показатель достиг 70%. Тренд характерен не только для Москвы и Санкт-Петербурга, но и для большинства крупных регионов. Эксперты связывают это в том числе с сокращением ценового разрыва между новостройками и вторичным рынком.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин пояснил: «Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими причинами. Сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы семейной ипотеки. Девелоперы сохраняют цены на уровне прошлого года, а в ряде проектов используют дополнительные скидки. Одновременно на вторичном рынке растет стоимость квадратного метра во многом из-за того, что наиболее доступные объекты покупатели приобретают в первую очередь».
Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем наиболее заметно сократился в Нижнем Новгороде, Перми, Уфе и Казани. В Санкт-Петербурге вторичное жилье остается дешевле новостроек в большинстве районов. Например, в Петроградском районе разница составляет 45%, во Фрунзенском – 43%, на Васильевском острове – 27%, а в Красносельском районе – 24%.
Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от доступности ипотечных программ и ситуации в сегменте новостроек. Пока же вторичное жилье постепенно возвращает себе статус одного из наиболее активных сегментов недвижимости.
