Жилой комплекс «Кронфорт. Центральный» на изображении января 2026 года.
Источник:
По данным ЕРЗ.РФ, в 2025 году девелоперы в России сократили вывод новых проектов многоквартирного жилья на 17% по сравнению с предыдущим годом. Такая осторожность связана со стремлением сбалансировать спрос и предложение на рынке.
Коммерческий директор «ГК Алькор» Алексей Бушуев отмечает, что рынок начал постепенно выравниваться благодаря более взвешенному подходу застройщиков к запуску новых очередей.
Санкт-Петербург стал исключением из общероссийской тенденции. Здесь объем вывода новых проектов за год вырос на 7%. С января по декабрь 2025 года в городе стартовали 105 новых проектов, что эквивалентно 42,7 тыс. квартир общей площадью 1,75 млн кв. м.
«Застройщики действовали осторожно: темпы вывода новых проектов замедлились, что помогло сбалансировать спрос и предложение, — говорит Алексей Бушуев. — При этом для девелоперов важно сохранять стабильный объем строительства — это позволяет поддерживать загрузку команд и планировать дальнейшее развитие».
В 2025–2026 годах на рынок преимущественно будут выходить проекты, подготовка которых началась несколько лет назад — с уже полученными разрешениями на строительство и просчитанной экономикой. Например, «ГК Алькор» планирует в этом году начать строительство и открыть продажи нового корпуса в малоэтажном квартале «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте. «Формат подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций», — отмечает Алексей Бушуев.
Эксперты считают, что в 2026 году наиболее устойчивым останется сегмент массового жилья в востребованных локациях. Проекты комфорт-класса с продуманной средой и инфраструктурой сохранят спрос даже при осторожном поведении покупателей, тогда как слабые по концепции проекты будут терять привлекательность.
Дополнительным стимулом для рынка может стать возможное снижение ключевой ставки в среднесрочной перспективе. Девелоперы рассчитывают, что смягчение денежно-кредитной политики активизирует отложенный спрос на жилье.
«Проекты, которые выйдут на рынок в 2026 году, могут стать первой волной, закрывающей этот спрос. При снижении ключевой ставки до уровня около 12%, когда рыночная ипотека станет доступнее, застройщики смогут гибко скорректировать продажи и ценовую политику, перезапустить рассрочки, трейд-ин и субсидированные ставки», — считает Алексей Бушуев.
По его словам, готовность быстро реагировать на изменения спроса станет одним из ключевых конкурентных преимуществ девелоперов в ближайшие годы.
