По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга насчитывалось 65,6 тыс. кв. м, что соответствует 1,8 тыс. помещений. Основная доля предложений приходится на два деловых района: Московский аккумулирует 33% рынка, Петроградский — 26%.
Значительно отстают от лидеров Красногвардейский и Адмиралтейский районы с показателями 5,9 тыс. и 5,6 тыс. кв. м соответственно.
75% всех проектов составляют бизнес-центры, остальные 25% — многофункциональные комплексы, сочетающие офисы с апартаментами и помещениями стрит-ритейла.
По мнению экспертов, продажа офисов отдельными блоками из нишевого формата превратилась в полноценный рыночный сегмент. Первые подобные проекты возникли в 2007 году, но их число было невелико. В первом полугодии 2026 года офисы в нарезку реализуются уже в 21 бизнес-центре, причем почти треть этих проектов вышла на рынок именно в первые шесть месяцев 2026 года.
Наибольшим спросом пользуются небольшие офисы до 100 кв. м: на них приходится 80% всех лотов. Средняя цена такого помещения — 370 тыс. рублей за кв. м. Самые высокие цены фиксируются в сегменте крупных блоков площадью свыше 1 тыс. кв. м — 429 тыс. рублей за кв. м, при этом их предложение ограничено.
«Значительная часть проектов бизнес-центров на первичном рынке представлена жилищными девелоперами, — говорит Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например, переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК».
