Почему зима не мешает гулять в новостройках

Современные покупатели ожидают, что активная жизнь в жилом комплексе не прекратится с наступлением холодов. Как подчеркнул Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», запрос смещается в сторону всесезонного благоустройства — пространства должны оставаться функциональными, безопасными и визуально привлекательными круглый год.

В первую очередь востребованы базовые сценарии: освещённые и регулярно очищаемые пешеходные маршруты, безопасные детские площадки с прорезиненным покрытием, комфортные зоны для пребывания на свежем воздухе. Это позволяет жителям, особенно с детьми, гулять в любое время года.

— Отдельную роль играет визуальная составляющая, — добавил он. — Покупатели всё чаще ждут «зимней атмосферы» во дворах — с праздничным освещением, декоративными инсталляциями, сезонными элементами вроде ледяных горок. Эмоциональное восприятие среды становится важной частью ценности проекта.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», отметил, что выбор образа жизни вместо просто квадратных метров — тренд целого десятилетия. Люди всё чаще голосуют за формат «двор-парк», где на первом месте — естественная природа, тишина и ощущение покоя. В современных жилых кварталах спокойствие становится новой роскошью. При этом среда должна быть безопасной и пешеходной, с понятным зонированием для детей и взрослых.

— Зима в этом контексте перестает быть временем «пережидания», — говорит он. — Покупатели хотят гулять, заниматься спортом, проводить время с семьей и соседями, не уезжая далеко от дома. В наших проектах, таких, как «Тишин» и «ЛесART», мы изначально закладываем эту философию: холодный сезон — не пауза в жизни, а полноценная часть годового сценария.

— Запрос сместился в сторону активного, но комфортного досуга рядом с домом, — подтвердила Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта GloraX. — Поэтому клиенты предпочитают проекты, где двор и прилегающая территория работают зимой: безопасные прогулочные маршруты с уютным освещением, многофункциональные площадки, места для общения и праздников.

Вместо изолированной квартиры теперь важно жизненное пространство, где двор и инфраструктура побуждают к общению и активностям круглый год, отметила Наталья Рубежанская, руководитель отдела продукта жилой недвижимости ГК «А101».

— Жителям нужны комфортные условия для активности и прогулок круглый год, независимо от погоды, — согласился Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group. — Даже в холодное время года люди хотят иметь возможность выйти подышать свежим воздухом, погулять во дворе, провести время с соседями в уютных общественных пространствах.

По словам Дмитрия Ефремова, базовый набор зимнего благоустройства связан с безопасностью, доступностью и комфортом. Ключевые элементы включают:

• системную уборку снега и противогололедную обработку пешеходных маршрутов, входных групп, парковок, детских и спортивных зон;
• использование морозостойких и нескользящих покрытий: резиновой крошки, специализированной тротуарной плитки;
• качественное всесезонное освещение территории;
• защищённые от ветра пространства — навесы, козырьки, полуоткрытые зоны.

Также всё большее значение приобретают круглогодичные спортивные объекты, например многофункциональные площадки, которые зимой могут использоваться для хоккея или активных игр.

Максим Жабин согласился, что сегодняшний «минимум» — это, прежде всего, безопасность и доступность. — Главный зимний вызов — снег и гололед, и именно здесь проявляется качество проектирования и работы управляющей компании, — говорит он. — В проектах ГК «Едино» базовые вещи решаются системно. Территории спроектированы так, чтобы по ним могла эффективно проехать техника, а сложные зоны — обрабатываются вручную.

— Если говорить про зимний досуг, то Setl Group реализует разные форматы в своих жилых комплексах, — рассказал Павел Мельников. — Например, в ЖК «Сенат» работает каток для катания и игры в хоккей. В «Парадном ансамбле» предусмотрен парадный парк, где зимой можно организовать маршрут с декоративной подсветкой для катания на коньках.

По словам Натальи Рубежанской, стандартный «минимум» включает безопасные и чистые дворы без машин, с качественным озеленением, освещением и расчищенными дорожками, базовые всесезонные спортивные площадки и новогоднее оформление. Однако в условиях высокой конкуренции этого уже недостаточно, и решающими преимуществами становятся многофункциональные уличные пространства с заранее подведенными коммуникациями.

Екатерина Ульянова добавила, что минимум для девелопера сегодня — это безопасные и грамотно освещенные маршруты по территории комплекса, зоны для активных игр, повседневные спортивные элементы и места для отдыха. — К последним мы подходим с учетом особенностей петербургского климата и длительного зимнего периода, — говорит она.

Дмитрий Ефремов выделил две ключевые группы конкурентных «зимних» элементов в новых проектах — инфраструктурные решения и событийную составляющую. К первой относятся всесезонные многофункциональные пространства, например, крытые клубные зоны с панорамным остеклением. Вторая группа — это организация мероприятий: совместные зимние активности, спортивные соревнования, детские праздники, новогодние события.

— Сегодня выигрывают проекты, где зима не выглядит вынужденным компромиссом, — продолжил Максим Жабин. — В «Тишине», например, ледовая арена зимой превращается в семейный каток или хоккейную коробку, а летом — в спортивную площадку. Еще один важный элемент, который мы планируем реализовать в ЖК «Тишин», — природный каток.

— Еще на этапе разработки продукта мы предусматриваем адаптивную к зимнему периоду территорию двора и благоустройство проекта, — рассказала Екатерина Ульянова. — Например, абсолютно в каждом нашем проекте реализована небольшая событийная площадь со взрослой елью в центре — для проведения праздников во дворе и создания новогодней атмосферы.

— Одним из сильных конкурентных преимуществ сегодня становятся возможности для формирования соседских сообществ, — считает Павел Мельников. — Setl Group в своих жилых комплексах размещает «Setl Комьюнити» — это центры добрососедства для жителей, где можно встретиться с соседями, пообщаться, заняться спортом или творчеством.

Петербургская зима отличается высокой изменчивостью: резкие перепады температуры, ветер, осадки, короткий световой день. По словам Дмитрия Ефремова, все эти факторы необходимо учитывать при проектировании. Ключевую роль играет освещение — как функциональное, так и декоративное. Второй важный аспект — защита от ветра и сырости за счёт ландшафтных решений, навесов, плотных посадок.

Особенность Петербурга — в адаптации к специфическому климату: слякоти, ветру и дефициту света. Как отметила Наталья Рубежанская, это требует использования особо стойких материалов, проектирования теплых подъездов, акцента на уличном освещении. Корректно спроектированное озеленение также выполняет функцию защиты от ветра.

— Петербургская погода — не про крайности, а про длительность: темноту, ветер, влажность, — добавил Максим Жабин. — Поэтому здесь особенно важны компактность маршрутов, защита от ветра, многоуровневое освещение и ощущение безопасности.

Зимние праздники в новых жилых комплексах всё чаще выстраиваются вокруг концепции «новогодней атмосферы». Дмитрий Ефремов подчеркнул, что важную роль играет единое оформление территории — световой декор, тематические инсталляции, гирлянды. Не менее значима инфраструктура для мероприятий: соседские центры и общественные пространства, где жители могут собираться по интересам.

— Зимние праздники — это момент, когда территория начинает по-настоящему «жить», — говорит Максим Жабин. — Мы стараемся создавать точки притяжения, вокруг которых формируются традиции. Новогодняя елка становится центром праздника, а украшенные участки бульвара — пространством для встреч и эмоций.

— В новогодние праздники особенно востребованы комьюнити-центры — обязательная часть концепции GloraX по формированию соседского сообщества, — рассказала Екатерина Ульянова. — Они выступают в роли уютных пространств для проведения кинопоказов, вечеров настольных игр и мастер-классов, способствуя укреплению добрососедства.