Согласно данным ЕРЗ.РФ, застройщики Санкт-Петербурга в 2025 году вывели на рынок 105 новых проектов многоквартирных домов, включая отдельные очереди. Общее число квартир в них составило 42,7 тысячи, а площадь — 1,75 миллиона квадратных метров. Это на 7% больше, чем годом ранее, тогда как в целом по России наблюдалось снижение на 17%.
По количеству новых объектов Петербург занял 13-е место в стране, а по введённой площади — пятое. На долю города пришлось 4,3% всего жилья, выведенного на рынок России за год.
Лидерами среди девелоперов по количеству запущенных проектов стали:
- холдинг Setl Group (19 объектов);
- ГК «ПСК» (13 объектов);
- ООО «Застрой Спецзастройщик», реализующее первый этап города-спутника Южный (10 объектов).
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), сообщила, что холдинг вывел в продажу 459 тысяч квадратных метров жилья, или 13 тысяч квартир. Годом ранее этот показатель составлял 363 тысячи квадратных метров (10,5 тысяч квартир).
«Мы вывели даже больше», — прокомментировал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». — В 2025 году мы приобрели три участка с проектами строительства, один из которых («Сезоны», комфорт-класс, напротив Новоорловского заказника) изначально предполагался к запуску в 2026-м. Но мы ускорили подготовку и вывели его на рынок в декабре 2025-го». Он также отметил, что компания заняла первое место в Петербурге по выводу проектов бизнес-класса — 100 тысяч квадратных метров жилых площадей.
Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург», констатировал общее снижение темпов вывода новых объектов. «По итогам 2025 года темпы вывода новых объектов на рынок в целом снизились, — отметил он. — Ключевым сдерживающим фактором осталась высокая ключевая ставка, которая ограничивала возможности запуска новых проектов и оказывала давление на спрос».
Компания сократила объёмы ввода в 2025 году, что связано с завершением в 2024-м крупного этапа ЖК «Северная долина». В прошлом году были введены два корпуса 7-й очереди «Юнтолово» в Приморском районе.
Группа RBI установила рекорд по объёму новых проектов. «Около 40% наших сделок по итогам года пришлось именно на проекты, которые стартовали во второй половине 2025 года», — рассказал Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. Он перечислил проекты: «Гений», «Визионер», «Коллекционер», «Репин», «Цвет Зеленогорска», «Передвижники» и вторая очередь Ultra City 3.0, суммарно 129 тысяч квадратных метров.
Холдинг РСТИ вывел два новых проекта, сообщила коммерческий директор Екатерина Немченко. В продажу поступили первые очереди ЖК «Гранат» и ЖК «Аурум», а также вторая очередь ЖК «Кинопарк». Всего было выведено 86 тысяч квадратных метров (2 373 лота), что в 3,6 раза больше, чем в 2024 году.
Надежда Ильина, директор по развитию ГК «Лидер Групп», отметила выход компании на рынок Калининграда с проектом ЖК «ТриАрт Резиденс» и запуск в Петербурге двух новых ЖК в районе АЭРОСИТИ.
Факторы планирования
Решение о выводе новых объектов девелоперы принимают на основе комплексного анализа. Ольга Трошева пояснила, что новые очереди запускаются планомерно, по мере реализации текущих объектов. «Это позволяет поддерживать востребованный ассортимент квартир и дифференцировать цены в зависимости от стадии готовности проекта», — сказала она.
Алексей Бушуев главным сдерживающим фактором назвал высокую ключевую ставку, которая ограничивала доступность ипотеки и замедляла наполнение эскроу-счетов. «В результате девелоперы находились под двойным давлением: с одной стороны — высокая ключевая ставка, с другой — дорогое проектное финансирование на фоне спроса, находившегося у нижних границ», — добавил он.
Сергей Софронов на первое место ставит экономические факторы: возможность создать конкурентоспособное предложение по рыночной цене с проработанными инструментами покупки. «Кроме того, мы исходим из возможностей быстро начинать строительство на тех участках, что приобрели», — отметил он.
Дмитрий Фалкин заявил, что RBI выводит проекты по мере получения разрешительной документации, а Екатерина Немченко подтвердила, что решение зависит от товарного запаса и стратегии компании.
Баланс спроса и предложения
По мнению экспертов, острого дефицита жилья в Петербурге в 2026 году не предвидится. Екатерина Немченко считает, что ни городу, ни Ленобласти это не грозит.
Дмитрий Фалкин отметил, что качественные проекты в элитном сегменте продолжают быть в дефиците, а в массовом сегменте такой сценарий возможен только при значительном снижении ключевой ставки или появлении новой программы льготной ипотеки.
Ольга Трошева подтвердила, что ликвидные объекты у метро с хорошей инфраструктурой быстро вымываются, но дефицита в агломерации не ожидается. «В ближайшей перспективе дефицита жилья на первичном рынке агломерации не ожидается, однако конкуренция за качественные локации будет усиливаться», — считает она.
Надежда Ильина согласилась, что сокращение предложения — это долгосрочная тенденция, связанная с взвешенным подходом девелоперов и дефицитом земельных участков. Наибольший потенциал она видит в крупных проектах комплексной застройки near КАД.
«Относительно текущих условий по не льготной, обычной, ипотеке, рынок более-менее сбалансирован, — уверен Сергей Софронов. — Если сейчас вернулась бы недорогая ипотека… то, очевидно, был бы дефицит». По его оценкам, потенциальный спрос примерно в два раза превышает текущий.
Алексей Бушуев добавил, что в границах Петербурга объёмы новых запусков были ограниченными, что повысило интерес к городским проектам. При снижении ключевой ставки до уровня около 12% на рынок может вернуться значительный объём отложенного спроса.
