Источник:
После изменения условий ипотечных программ рынок первичного жилья адаптируется. Ленинградская область неожиданно стала одним из самых активных регионов по спросу на новостройки, рассказала Ольга Клещеева, руководитель Аналитического центра Авито Недвижимости, в интервью «Фонтанке» на форуме недвижимости «Движение».
Источник:
Сравнивая ситуацию год назад, эксперт отметила: «Изменилось довольно многое. Если сравнивать год к году, то в прошлом году мы видели рост Москвы. А сейчас, если смотреть на две столицы, в наиболее устойчивой ситуации, кажется, оказался как раз Санкт-Петербург вместе с Ленинградской областью».
Для Ленинградской области год оказался очень успешным: совокупное количество сделок по ДДУ и ДКП за январь–май 2026 года выросло на 44% по сравнению с тем же периодом 2025 года. В среднем по России динамика составила +6% год к году.
В Петербурге показатели остаются стабильными. За пять месяцев 2026 года объем продаж на первичном рынке сократился примерно на 3% – это скорее статистическое отклонение, считает Клещеева. Кроме того, в Москве активно растет доля бизнес-класса, а в Петербурге более половины предложения – комфорт-класс, что позволяет сохранять доступные цены.
«Цена действительно растет. За год город прибавил около 17%, область – около 11%. И, возможно, именно с этим связана тенденция перетекания спроса в область», – пояснила эксперт. В Ленинградской области также было много стартов новых проектов: в 2026 году объем запусков вырос примерно в 2,2 раза год к году. Покупатели накопили отложенный спрос и теперь реализуют его.
Федеральные и столичные застройщики активно выходят в Ленобласть, рассматривая ее как компромиссный вариант по сравнению с Москвой и Петербургом. В Москве высокая цена земли и сложный вход, а Ленобласть привлекает более низким порогом.
На вопрос о том, уйдёт ли доступное жильё за границы города, Клещеева ответила, что это произойдёт не скоро. Застройщики повышают класс проектов там, где это оправдано, но в Петербурге местные девелоперы хорошо понимают свой рынок и не меняют сегмент без необходимости.
По показателю отношения распроданности к строительной готовности оба региона находятся вне зоны риска. В Ленобласти этот показатель около 71%, в Петербурге – около 94%. Перепроизводства нет.
На рынке наблюдается сдвиг спроса на готовое жильё в новостройках. В Петербурге доля продаж после ввода (по ДКП) за пять месяцев 2026 года составила около 19%, в Ленобласти – около 27%, по России – около 24%. Это становится новой нормой.
Эксперт отметила, что сейчас покупатель может выбирать: квартиру на старте с более низкой ценой или готовую – с доступными финансовыми инструментами. Разрыв между первичным и вторичным рынком заметен, но в Ленобласти новые проекты нередко стартуют с привлекательными ценами.
Если ЦБ будет снижать ставку, то в 2027–2028 годах рыночная ипотека станет доступнее, что усилит спрос и может привести к колебаниям цен. Пока же многие покупатели используют депозиты как промежуточный этап: «Человек может сейчас положить средства на депозит, чтобы потом, когда ставки по ипотеке снизятся, купить квартиру в более хорошем районе».
Вторичный рынок также демонстрирует оживление. В Петербурге прирост сделок составил около 19% (среднероссийский уровень), в Ленобласти – около 39% год к году. Спрос на готовое жильё на Авито Недвижимости в Ленобласти вырос на 37%, в Петербурге – на 14% при среднем по России +8%.
Около 60% продавцов выходят на сделку ради покупки нового жилья – растёт доля альтернативных сделок. Люди хотят более современное жильё, поэтому рынки первички и вторички взаимосвязаны.
На вторичном рынке в Петербурге квартиры дешевле новостроек во всех районах, особенно в центре. Это связано с разной структурой предложения: на вторичке – дома ранних периодов, требующие ремонта, а новостройки в центре относятся к высокобюджетным сегментам.
Застройщики сейчас предлагают более гибкие условия: рассрочки, субсидированные ставки, совместные программы с банками. Эксперт отмечает: «Застройщики сейчас больше готовы идти на уступки, чем в конце прошлого года». Рынок нормализуется после ажиотажного роста цен.
По поводу инвестиций Клещеева подчеркнула, что универсального совета нет: «Я не верю, что можно назвать универсальный сегмент или район». Важно учитывать сценарий – краткосрочная аренда, долгосрочная, перепродажа и т. д. Иногда отдельные лоты бывают недооценены.
Роль профессиональных посредников растёт. Покупка квартиры – редкое событие, и агент помогает снизить риски и сэкономить время. В крупных городах до 80–90% объявлений размещают агентства, а сделки с их участием закрываются быстрее: в Санкт-Петербурге разница по срокам экспозиции достигает 43 дней.
Прогноз на остаток года: для Ленинградской области, скорее всего, сохранится позитивная динамика, Петербург останется стабильным. Однако во втором полугодии темпы могут быть сдержаннее из-за высокой активности в прошлом году.
Многие застройщики в Петербурге не выводят новые корпуса, пока не распродадут старые – это рациональная политика, позволяющая избегать лишнего проектного финансирования. Если они решатся на новые старты, это может дать рынку новый импульс, в том числе инвестиционных покупок.
