В первом полугодии 2026 года объём инвестиций застройщиков в земельные участки под жилищное строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг 54,5 миллиарда рублей. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2025-го составил 62%. Согласно подсчётам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за этот период совершено 26 сделок. Суммарная площадь приобретённой земли — 208 гектаров, что позволяет возвести около 1,6 миллиона квадратных метров жилья.
Особой популярностью пользовались наделы с готовой разрешительной документацией. В 2024 году только 8% купленных участков обладали разрешением на строительство. В 2026-м этот показатель поднялся до 46%.
Как отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева: «Застройщики всё чаще выбирают такие участки, чтобы быстрее приступить к реализации проекта. Наличие разрешения на строительство помогает сократить сроки подготовки и снизить риски, что особенно важно в текущих рыночных условиях».
На Санкт-Петербург пришлось 40,5 миллиарда рублей из общего объёма вложений. Однако самая масштабная сделка по площади прошла в Ленинградской области: в Янино приобретён участок в 53 гектара.
Внутри города лидером по объёму инвестиций стал Невский район с долей 27%. На втором месте Центральный район (18%), за ним — Выборгский и Курортный (по 14%).
77% сделок пришлось на небольшие наделы площадью до 5 гектаров. Такие участки находятся преимущественно в центральных районах Петербурга и вблизи станции метро «Фрунзенская». Здесь жилые комплексы возводят на месте бывших промышленных и коммерческих объектов.
Аналитики отмечают, что за последний год цены на землю в большинстве локаций увеличились как минимум на 25%. Самый заметный рост зафиксирован на участки под редевелопмент: в центральных районах цена доходит до 90–155 тысяч рублей за квадратный метр будущей жилой площади, в статусных локациях — до 55–100 тысяч рублей за квадратный метр.
