Рынок апартаментов в Петербурге становится зрелее и одновременно сложнее. Инвестор все чаще ищет не просто метры под сдачу, а готовый продукт — с управлением, инфраструктурой, сервисами и понятным сценарием дохода.
Меняется и облик проектов: апартаменты все чаще включают в многофункциональные комплексы, где гостиничная функция соседствует с коммерцией, офисами, ресторанами, фитнесом и другими сервисами. В первом полугодии на МФК пришлось 57% номерного фонда новых стартов апартаментов в Петербурге. Такая модель дает девелоперу возможность распределить риски между разными функциями, а инвестору — оценивать не только отдельный юнит, но и экономику всего проекта.
Расширяется и само понятие инвестиций в недвижимость. Альтернативой покупке конкретного объекта становятся ЗПИФы недвижимости, позволяющие вкладывать в крупные объекты через паи. По данным Московской биржи, за год рынок таких фондов вырос в 2,3 раза и к концу 2026 года может достичь 1,35 трлн рублей.
Каким становится новое поколение доходной недвижимости — обсудят на круглом столе «Фонтанки».
Вопросы для обсуждения:
- Как изменился инвестиционный продукт на рынке апартаментов за последние несколько лет? Что сегодня покупает инвестор в первую очередь: квадратные метры, сервис, доходную программу, инфраструктуру или готовую бизнес-модель?
- Почему девелоперы все чаще включают апартаменты в состав многофункциональных комплексов? Какие сочетания гостиничной, жилой, офисной, торговой и общественной функций работают наиболее эффективно и как они влияют на экономику проекта?
- Как формируется продуктовое наполнение современных апарт-комплексов и МФК? Какие сервисы, общественные пространства и коммерческие функции действительно способны повысить загрузку, доходность и стоимость объекта, а какие оказываются лишними расходами?
- Как меняются требования самого инвестора к доходной недвижимости? Какие показатели он сегодня оценивает — доходность, срок окупаемости, загрузку, качество управляющей компании, рост стоимости актива, возможность перепродажи — и насколько выросла конкуренция апартаментов с другими инвестиционными инструментами?
- ЗПИФы недвижимости — конкурент или следующий этап развития рынка апартаментов? В каких случаях инвестору выгоднее приобрести конкретный объект, а в каких — пай фонда, и могут ли в будущем девелоперы изначально создавать проекты с расчетом на коллективные инвестиции?
К участию приглашаются: девелоперы апартаментов, управляющие компании, брокерские компании и риелторы, эксперты рынка недвижимости.
Круглый стол пройдет 29 сентября в 16.00.
По результатам круглого стола запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру».
По вопросам участия обращаться: Ирина Егорова, тел. 8–951–640–88–72, egorova@fontanka.ru.
