В конце августа 2026 года на субсидированные ипотечные программы пришлось 23% сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Годом ранее этот показатель составлял 8%. Об этом сообщили в агентстве «Петербургская Недвижимость».
В среднем за первые восемь месяцев 2026 года доля субсидированных программ составила 14%. Участники рынка объясняют их востребованность дороговизной рыночной ипотеки: при ключевой ставке 14% обычные кредиты выдают примерно под 17–20% годовых.
По оценке агентства, льготная или субсидированная программа позволяет снизить ежемесячный платеж на 30–60% по сравнению с рыночной ипотекой.
«В ближайшие полгода спрос на субсидированные и другие специальные ипотечные программы, скорее всего, продолжит расти, — говорит коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мария Орлова. — Пока рыночная ипотека остаётся дорогой, такие программы фактически конкурируют за покупателя с рассрочкой: в обоих случаях ключевой задачей становится снижение текущей финансовой нагрузки. Дополнительный импульс этому спросу могут дать предстоящие изменения семейной ипотеки. Если новые условия ограничат возможности части покупателей воспользоваться льготной программой, они будут искать альтернативу — и субсидированная ставка может стать одним из основных вариантов».
Всего за январь–август 2026 года ипотека обеспечила 60% сделок на первичном рынке Петербургской агломерации и Ленинградской области. Еще 32% квартир приобрели в рассрочку, 8% сделок прошли со стопроцентной оплатой.
Структура ипотеки также претерпела изменения. В конце августа доля индивидуальных программ — банковских продуктов, условия по которым определяются для конкретного заемщика, — достигла 30% против 15% годом ранее. Доля субсидированных программ увеличилась с 8 до 23%.
В общей структуре ипотечных сделок 49% пришлось на семейную ипотеку, 48% — на рыночную, еще 3% — на другие программы.
Наиболее резкий рост использования индивидуальных программ в «Петербургской Недвижимости» зафиксировали после изменения условий семейной ипотеки: их доля увеличилась с 21% в январе до 53% в феврале, а затем начала постепенно снижаться.
За восемь месяцев 2026 года на первичном рынке Петербургской агломерации заключено около 41 тыс. сделок. За аналогичный период прошлого года — примерно 39 тыс.
«Изменение условий семейной ипотеки заметно повлияло на структуру ипотечных сделок: покупатели стали активнее использовать индивидуальные программы, — отмечает генеральный директор агентства „Петербургская Недвижимость“ Олег Пашин. — Мы ожидаем, что во втором полугодии суммарный объём продаж на первичном рынке Петербургской агломерации может как минимум повторить результат первого полугодия. На дальнейшую динамику будут влиять снижение ключевой ставки, выход новых проектов и изменения условий семейной ипотеки в последнем квартале года».
Участники рынка пока не ждут быстрого возвращения массового спроса на обычную рыночную ипотеку. В «Петербургской Недвижимости» предполагают, что ставки по ней могут опуститься до 10–12% в 2027 году. При таком сценарии, считает Пашин, рыночная ипотека без дополнительного субсидирования сможет снова стать массово доступной ближе к концу 2027 года.
