Спрос на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти смещается за пределы КАД. Согласно аналитике Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля таких проектов достигла 60% от общего объема предложения и спроса. Пять лет назад этот показатель составлял треть.
В 2026 году доля Ленобласти в общем объеме жилья агломерации выросла до 45%, что сопоставимо с пиковыми значениями 2015 года, когда активно застраивалось Мурино. Тогда уровень составил 40%.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отметила: «С января по июль 2026 года на рынок выведено 1,49 млн квадратных метров. Две трети от этого объема пришлись на территории за КАД. Этот тренд держится уже несколько лет: за кольцом земля дешевле, а возможности для комплексной застройки шире».
В результате, несмотря на сокращение объемов нового строительства в городской черте, общее предложение в агломерации сохраняется на уровне начала года, хотя и остается на историческом минимуме в 3,1 млн кв. м. Спрос подстраивается под предложение — за пять лет его доля за КАД выросла с 30% до 60%.
Основной объем строительства в Ленобласти приходится на Всеволожский район, где реализуются крупные проекты комплексного освоения территорий. В Петербурге популярностью пользуются южные локации за КАД — пересечение Пулковского и Волхонского шоссе, а также Московского и Колпинского, где возводят мало- и среднеэтажные дома.
Эксперты объясняют интерес к такому жилью экономическими причинами: при высоких рыночных ставках и ограничениях на ипотеку квартиры за кольцевой дорогой часто становятся единственным доступным вариантом, так как цены там заметно ниже.
По данным на начало августа 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в масс-маркете в обжитых спальных районах внутри КАД выросла на 11% с начала года, достигнув 335 тыс. рублей. В «новых спальниках» за КАД цена увеличилась на 5% — до 240 тыс. рублей. Разрыв составляет существенные 40%.
Квартира в городской локации за КАД в среднем будет стоить на 30% дороже, чем в прилегающих к кольцу областных районах, где средняя цена предложения держится на уровне 180 тыс. рублей за квадратный метр.
