Источник:
В 2026 году объем предложения посуточного жилья в России достиг 700 тысяч объектов. Однако темпы его роста впервые за несколько лет заметно замедлились — до 7% год к году, тогда как ранее они составляли 24–25%. Такие данные привели участники отраслевой конференции «Объективно», организованной «Авито Путешествиями».
Эксперты компании оценивают ситуацию так: после нескольких лет стремительного роста рынок частного размещения переходит в более стабильную фазу. Конкуренция между арендодателями все сильнее смещается от количества предложений к качеству сервиса.
Туристический спрос тоже меняется. По информации Минэкономразвития, в первом полугодии 2026 года число туристических поездок по России выросло на 4,3%. По итогам года ожидается прирост на уровне 2–3%. Туристы стали чаще выбирать всесезонные горные направления, города и культурно-познавательный туризм вместо традиционных морских курортов.
Хотя общий турпоток растет умеренно, количество забронированных ночей в квартирах и домах увеличилось на 4–10% год к году в зависимости от региона. Об этом сообщили в «Авито Путешествиях», где представлено более 500 тысяч из общего числа объектов.
Один из факторов, влияющих на рынок, — рост расходов на дорогу. Из-за подорожания авиабилетов, поездов и автомобильных путешествий туристы внимательнее относятся к бюджету поездки. По данным «Авито Путешествий», для 80% гостей выгода стала одним из главных критериев при выборе жилья.
При этом арендаторы, как отмечают участники рынка, ориентируются не только на минимальную цену. Все большее значение приобретают состояние жилья, чистота, уровень сервиса и скорость общения с хозяином или управляющим.
На этом фоне увеличивается разрыв между владельцами единичных квартир и профессиональными управляющими. Средняя загрузка у первых осталась на уровне 53%, тогда как у компаний с большим портфелем объектов она достигает 66–73%.
«Гости стали требовательнее к уровню ремонта, чистоте и даже скорости ответов в чате, поэтому рынок сейчас переходит к конкуренции качеством сервиса», — рассказал управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин. Он отметил, что для обеспечения объектов целевым спросом и предложением в условиях внешней турбулентности площадки развивают маркетинговое продвижение, промоинструменты, стандарты качества и правила безопасности для участников рынка.
В 2027 году, по прогнозу участников конференции, одним из главных факторов успеха для владельцев посуточного жилья станет умение быстрее подстраиваться под спрос и сокращать издержки. В числе возможных инструментов называются автоматизация управления объектами и применение ИИ.
