По данным аналитиков Группы «Эталон», за пять лет этажность новостроек в Санкт-Петербурге снизилась. Максимальная высота жилого комплекса уменьшилась с 27 до 25 этажей, а средняя — с 13 до 9, то есть на треть. Эксперты изучили новостройки, введенные в эксплуатацию в мае–июне 2021 и 2026 годов в пяти городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани.
В Москве максимальная этажность достигла 70 этажей. В Екатеринбурге и Новосибирске средняя высота новостроек превысила показатели обеих столиц — 20 и 18 этажей соответственно.
Снижение высотности в Петербурге эксперты связывают с планомерным уменьшением этажности в некоторых районах, особенно на окраинах. Такая мера призвана сделать среду проживания комфортнее.
«Этот фактор становится все важнее для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения, — отметил Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон». — Например, в поселке Шушары Пушкинского района активно идет строительство, причем в основном проектов средней этажности. Помимо этого в исторических районах есть нормы по ограничению высотности для сохранения архитектурного облика».
Оптимальной высотой застройки аналитики считают 10–20 этажей. Сочетание цены и комфорта привлекает покупателей с разными жизненными сценариями. Высотные здания от 25 этажей могут похвастаться разнообразием планировок и панорамными видами, но недостаток парковочных мест и долгое ожидание лифтов становятся минусами для жителей.
Эксперты не исключают, что в ближайшие два года средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге продолжит снижаться. В итоге в городе появится застройка более камерного и «человечного» масштаба по сравнению с Москвой.
