За девять месяцев 2026 года в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости Петербурга появилось на 18% меньше новых проектов, чем за аналогичный период 2025 года. Такие данные приводит Группа RBI.
С января по сентябрь на рынок вышли 12 новых проектов и очередей классов «бизнес» и «элит». Их общая площадь составила около 205 тыс. кв. м. В бизнес-классе продажи стартовали в шести объектах на 87,2 тыс. кв. м — включая новые очереди уже запущенных жилых комплексов. Еще шесть проектов пополнили элитный сегмент, их суммарная площадь достигла 118,3 тыс. кв. м.
Основная часть новинок пришлась на I квартал: четыре проекта в элитном сегменте и четыре — в премиальных локациях. Во II квартале стартовали продажи только в новых очередях строящихся ЖК. В III квартале на рынок вышли два объекта Группы RBI, связанных с приспособлением исторических зданий под современное использование. Это бывшая картонажно-переплетная фабрика товарищества «Отто Кирхнер» на Большой Пушкарской улице в Петроградском районе и бывшая Синодальная типография на улице Правды в Центральном районе.
С начала года новые высокобюджетные проекты появились в Адмиралтейском районе, в том числе рядом с набережной Фонтанки и между Московским и Загородным проспектами. Еще по одному проекту стартовало в Центральном, Петроградском, Фрунзенском, Красногвардейском и Приморском районах.
Несмотря на сокращение числа новых проектов, цены на высокобюджетное жилье растут. Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе за девять месяцев увеличилась на 3,3% — до 555 тыс. рублей. В элитном сегменте рост составил 8,8%, средняя цена достигла 934 тыс. рублей за квадратный метр.
Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин связывает подорожание элитной недвижимости Петербурга прежде всего с ограниченным предложением при стабильно высоком спросе. Сейчас объем выставленного на продажу жилья в этом сегменте находится на минимальном за последние годы уровне.
«В этом ценовом сегменте клиенты выбирают, как правило, жилье для собственного проживания, и Петербург для многих остается безальтернативным выбором. Тем более что на рынке Москвы цена квадратного метра еще выше — разница может составлять 50% и даже более. Играет свою роль и снижение ставок по депозитам: часть клиентов сегодня отказывается от хранения средств и стремится конвертировать их в недвижимость», — отмечает Михаил Гущин.
