Обновлённые параметры семейной ипотеки меняют структуру спроса: покупатели всё чаще выбирают многокомнатные квартиры. Такие выводы делают аналитики ГК «А101» и компании «Этажи». Для многодетных родителей программа стала выгоднее, а для остальных семей с детьми она остаётся альтернативой рыночным кредитам — ежемесячный платёж оказывается на 25–30% ниже стандартного.
«Ежемесячный платёж получается в среднем на четверть меньше в сравнении с рыночной ипотекой», — отмечает Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101». При этом, по его словам, для семей с одним ребёнком ставка 12% стала высоким барьером. «Однако шокового падения спроса мы не ждём — происходит перестройка структуры сделок», — продолжил эксперт. Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики берут субсидирование на себя и снижают ставку до привычных 6%, что делает ежемесячный платёж ещё легче.
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов подчеркнул: основной интерес к программе сейчас проявляют многодетные семьи, для которых ставка по льготной программе стала ниже. Количество запросов на ипотечные консультации для многодетных семей выросло в 1,5–2 раза. По его словам, изменения семейной ипотеки, долгое время бывшей главным драйвером первичного рынка, отразятся на спросе, а глубина просадки будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы адаптируются к новым условиям и сохранят гибкость в ценообразовании. До конца года аналитик прогнозирует охлаждение объёма льготных кредитов в среднем на 15–20%.
Массового оттока покупателей на вторичный рынок аналитики не ожидают: при заградительных рыночных ставках новостройки с поддержкой девелоперов остаются оптимальным решением.
В 2026 году средние цены на первичном рынке росли неравномерно — от 0,2% в июле до 1% в апреле. Эксперты полагают, что такая динамика роста сохранится.
По прогнозам ГК «А101», наиболее вероятный сценарий — стагнация базовых цен с точечными корректировками в отдельных локациях. Доступность лотов девелоперы будут удерживать через финансовые субсидии.
