Согласно совместному исследованию ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанному на данных Росреестра и Роскадастра, доля неипотечных сделок в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения) достигла рекордных 68%. В прошедшем году россияне заключили около 2 млн таких сделок, что всего на 2% меньше, чем годом ранее, в то время как ипотечный рынок сократился на 11%.
Наибольшая активность наблюдалась в декабре, когда среднедневное число сделок без ипотеки достигло 9,5 тыс. Примечательно, что в том же месяце банки выдали рекордные 811 млрд рублей ипотечных кредитов, что почти втрое превысило показатель декабря 2024 года.
- Структура неипотечных покупок: квартиры — 74%, нежилые помещения — 18%, машино-места — 7%.
- Средняя стоимость объекта на вторичном рынке сохранилась на уровне 6 млн рублей.
- На первичном рынке средняя цена выросла на 37% до 6,1 млн рублей, что эксперты связывают со смещением спроса в пользу более дорогих квартир вместо апартаментов или кладовых.
Генеральный директор экосистемы М2 Алексей Завгородний отметил: «Рекордная доля сделок без ипотеки — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Многие покупатели использовали собственные накопления или альтернативные формы финансирования». Он прогнозирует, что в 2026 году, по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и снижения ставок, интерес к ипотеке вернётся. В результате доля сделок без заёмных средств в сегменте МКД может снизиться до 59%, а основной спрос сместится на рынок новостроек.
