Арбитражный суд 16 апреля принял решение в пользу индивидуального предпринимателя Фарида Гершумова, отказав комитету по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в требовании снести пристройки к ресторану «Сказка Востока 1001 ночь». Первым на это обратил внимание телеграм-канал Agenda.
Заведение расположено в саду Александра Матросова недалеко от станции метро «Лесная». Изначально здание, построенное в 1930-х годах, служило общественным туалетом, затем было переоборудовано в кафе. Позднее в нем работали казино и шоу-холл «Атмосфера». Согласно данным РГИС, объект площадью 3557,9 квадратных метров введен в эксплуатацию в 1999 году.
ККИ утверждает, что ресторан самовольно вышел за границы отведенной территории, возведя две двухэтажные пристройки на соседних участках. В конце 2024 года комитет подал иск о их демонтаже.
В аналогичных спорах суд, как правило, поддерживает позицию города, но в данном случае арбитраж принял сторону бизнеса.
Владелец ресторана и его связи
Собственником здания является ИП Фарид Гершумов, который арендует земельный участок до 2055 года и сдает помещения компаниям ООО «Рент» и ООО «ИМТВ». Согласно данным СПАРК, Гершумов также соучредитель ООО «Флотилия» и ООО «Рижская», связанных с группой «Киевская площадь» миллиардера Года Нисанова.
ООО «Флотилия» управляет московской круизной компанией «Флотилия Radisson Royal» с выручкой 2,9 млрд рублей в 2025 году. ООО «Рижская» владеет торгово-ярмарочным комплексом «Москва». Среди соучредителей этих компаний – партнеры Нисанова Ильгам Рагимов и Роман Илиев. Предыдущим владельцем здания ресторана был Марк Илиев.
Год Нисанов известен в Петербурге как девелопер и благотворитель. Его структуры участвовали в реконструкции Конюшенного ведомства, а сам он финансировал восстановление Пробирной палаты. 15 апреля Заксобрание присвоило ему звание «Почётный благотворитель Санкт‑Петербурга».
Причины требований ККИ
Претензии к ресторану возникли после проверки 2024 года, которая проводилась во время благоустройства сада Александра Матросова по программе «Твой бюджет». Инспекция выявила две пристройки – с северной и южной стороны здания, занявшие смежные участки.
В ККИ заявили, что условия аренды земли не позволяют изменять характеристики участка или возводить объекты без согласия арендодателя, поэтому пристройки считаются самовольной реконструкцией.
Северная пристройка размещена на участке, который ООО «Рент» арендовало для благоустройства, но не для коммерческой деятельности. Южная пристройка занимает 60 квадратных метров земли, не прошедшей кадастровый учет и не обремененной договорами.
Позиция арбитражного суда
Представитель ответчика указал, что земля под рестораном была передана в аренду без кадастровых границ. Смежный участок поставлен на учет только в 2017 году, после реконструкции здания, причем границы установлены без учета его фактического местоположения.
Реконструкция, в ходе которой добавился второй этаж, а веранда стала частью капитального здания, проведена в 2009 году на основании разрешения на строительство. Ее законность подтверждается актом приемки и разрешением на ввод в эксплуатацию от 2010 года. Кроме того, ККИ пропустил трехлетний срок исковой давности.
Суд отказал в удовлетворении иска. В комитете сообщили о намерении обжаловать решение. Одновременно Фарид Гершумов подал встречный иск об исправлении кадастровой ошибки, чтобы границы участка были приведены в соответствие с фактическим использованием. Этот иск принят к производству.
