С января по сентябрь покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов бизнес- и элит-класса. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» отмечает: результат сопоставим с показателями прошлого года.
Застройщики за этот период вывели на рынок 6,4 тыс. новых квартир и апартаментов, тогда как за весь прошлый год — 7,6 тыс. Об этом рассказал генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин. По его словам, благодаря этому выбор для покупателей вырос: сейчас доступно 8 тыс. лотов против 6,4 тыс. на конец 2025 года.
Портрет покупателя в этих сегментах почти не меняется, а предпочтения трансформируются. В бизнес-классе покупатели голосуют за компактность: 34% всех сделок пришлось на однокомнатные квартиры. Доля студий в спросе в прошлом году выросла до 27% и сохраняет этот уровень в текущем. Столько же, 27%, в структуре сделок сегмента занимают двухкомнатные квартиры.
В элитном классе структура спроса иная. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры забрали по 30–32% спроса, еще 23% пришлось на трехкомнатные варианты, а на студии — около 9% сделок.
Тренд на компактность эксперты объяснили изменением образа жизни и инвестиционных стратегий покупателей премиальной недвижимости.
- Сыграла смена поколений: современным покупателям около 43–45 лет, это мобильные предприниматели и топ-менеджеры. Эпоха «избыточного» потребления нулевых годов, когда статус измерялся исключительно квадратными метрами, прошла. Сегодня ценится эргономика. Часто такие квартиры покупаются для одного человека, семейной пары или «на вырост» для детей-студентов.
- Появился формат «квартира для пиджака»: компактные лоты в престижных локациях часто покупают люди, имеющие основной загородный дом или живущие на несколько городов. Квартира в центре нужна им для того, чтобы с комфортом переночевать после затянувшихся деловых встреч.
- Экосистема дома важнее личных метров: в современном премиум-классе покупают не стены, а инфраструктуру ЖК. Застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства: рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов и лобби с консьерж-сервисом. В итоге внутри квартиры требуется меньше площади, так как весь быт обеспечивает дом.
- Фактор ликвидности аренды по-прежнему значим: студии и «однушки» в хороших локациях — самый ликвидный актив. Их проще продать или сдать в аренду, получая доходность с каждого квадратного метра.
На фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила 536 тыс. рублей в бизнес-классе, показав рост на 7% с начала года, и 835 тыс. рублей в элит-классе, увеличившись на 13%. Средний чек сделки — 27,2 млн рублей в бизнес-классе и 59,7 млн рублей в элитном сегменте.
