К началу 2026 года общее число предложений на вторичном рынке жилья в двух регионах составило 19,6 тыс. лотов. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), самое резкое падение — на 13% — пришлось на последний квартал 2025 года.
«Сегодня сложился дефицит ликвидных лотов в предложении: часть квартир выставлена по завышенным ценам, либо имеет спорные юридические особенности, требующие от покупателей тщательной проверки», — прокомментировала директор консалтингового центра Ольга Трошева. Она также отметила возросшую избирательность покупателей.
Сильнее всего сокращение затронуло сегмент «новой вторички». Его доля в общем объёме предложения достигала 40%, но к концу года число лотов здесь упало на 23% — до 7,9 тыс. Именно на этот сегмент пришлась основная доля сделок в 2025 году.
Сокращение предложения на фоне активности спроса привело к росту цен. За год средняя цена предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 14%, достигнув 248 тыс. руб. за кв. м. Динамика оказалась сопоставимой с первичным рынком.
В сегменте «новой вторички» цена сравнялась с новостройками, составив в начале 2026 года 286 тыс. руб. за «квадрат» против 282 тыс. руб. на «первичке». В Ленинградской области средняя цена на вторичке выросла за год на 1%, до 129 тыс. руб. за кв. м, а в подсегменте «новой вторички» рост составил 5% — до 162 тыс. руб. за кв. м.
При этом реальные цены сделок в Петербурге всё ещё остаются ниже средних цен предложения. «Дисконт от первоначальной цены предложения в среднем не превышает 3%, — уточнила Ольга Трошева. — Здесь имеет значение изначальное соответствие ожиданий продавца рынку, востребованность локации и ликвидность самого объекта. В условиях ограниченного предложения часть сделок заключалась и с повышением цены при высокой конкуренции за объект».
- Средний бюджет покупки «новой вторички» в Петербурге (площадью 38 кв. м) составил 9,2 млн руб.
- В Ленобласти при средней площади 34 кв. м аналогичный показатель равнялся 5,3 млн руб.
