Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон» (входит в АФК «Система») и заместитель руководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое, выступил с законодательной инициативой. Он предлагает создать механизм рефинансирования для упрощения процедуры смены банка по эскроу-счетам в долевом строительстве.
В текущем законодательстве отсутствует механизм перевода эскроу-счетов между банками-кредиторами. Хотя теоретически сменить банк возможно, это требует внесения изменений во все договоры долевого участия и получения согласия каждого дольщика. Такой процесс практически нереализуем, поэтому застройщик оказывается привязанным к одному банку на весь срок проекта и не может изменить условия кредитования.
«Отсутствие специального правового механизма создает правовую неопределенность и сдерживает значительный потенциал для развития долевого строительства, — говорит Михаил Бузулуцкий. — Предлагаемые изменения помогут сформировать прозрачную процедуру смены банка при сохранении гарантий защиты прав граждан».
Авторы инициативы рассчитывают, что введение такого механизма усилит конкуренцию между банками. Кредиторы получат возможность рефинансировать проекты и привлекать новых клиентов, а девелоперы — снижать стоимость финансирования и менять банки без излишних административных барьеров. Предполагается, что переход прав и обязанностей по эскроу-договорам к новому банку будет автоматическим. Это произойдет без взимания комиссий и без получения отдельного согласия дольщиков, при полном сохранении условий их договоров и прав.
На следующей неделе документ с предложениями планируют представить председателю Общественного совета при Минстрое РФ Сергею Степашину.
