По данным ГК «ПСК», в первом квартале 2026 года экспозиция элитного жилья в новостройках Санкт-Петербурга расширилась на 12,2% в площадях и на 11,8% по числу лотов. Этот рост обеспечен выходом на рынок нового объекта — жилого комплекса «Акватория» на Выборгской набережной.
Всего в продаже представлено 23 проекта на разных стадиях строительства, включая сданные дома с оставшимися квартирами. Объём предложения составляет около 92 тысяч квадратных метров в 1069 лотах, тогда как в начале года эти показатели равнялись 82 тыс. кв. м и 956 лотам. Доля элитного сегмента в общей структуре рынка новостроек достигает примерно 7%. Совокупная стоимость предложения выросла на 6,1 млрд рублей, достигнув 67 млрд рублей.
Появление ЖК «Акватория» также повлияло на структуру экспозиции, добавив более крупные форматы жилья, в том числе пентхаусы площадью до 154 квадратных метров.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала составила 725 тысяч рублей против 738 тысяч рублей в начале года. Формально это означает снижение на 1,7%, однако за тот же период средняя площадь лотов увеличилась на 3,3%, что в итоге привело к росту средней стоимости одного лота.
Аналитики указывают на высокую чувствительность сегмента к изменениям в предложении: объём элитного жилья в Петербурге значительно уступает московскому рынку. По оценке ГК «ПСК», текущее предложение в Петербурге примерно в 5,2 раза меньше, чем объём продаж аналогичного сегмента в Москве по итогам 2025 года.
«Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам, — отмечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. — Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует имевшимся оценкам сегмента в целом».
По информации компании, элитные проекты в Петербурге обычно расположены в исторических районах с видовыми характеристиками — у воды, рядом с парками или объектами культурного наследия. Такие объекты часто проходят отдельное согласование архитектурного облика в Градостроительном совете из-за нахождения в локациях с чувствительным архитектурным окружением. Среди типичных требований — средняя площадь квартир от 80 кв. м, высота потолков от 3 метров, наличие пентхаусов или квартир с террасами, а также обеспеченность парковочными местами не ниже уровня 1:1.
