В январе 2026 года в Санкт-Петербурге было заключено около 6 тысяч сделок купли-продажи новостроек. По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), это на 46% превышает показатель января прошлого года. Основной причиной роста стал анонсированный пересмотр условий семейной ипотеки, запланированный на 1 февраля.
Аналитики отмечают, что январь традиционно считается одним из наиболее спокойных месяцев для первичного рынка, однако в этом году активность была высокой. Многие покупатели стремились успеть оформить кредиты по льготной программе до вступления в силу новых правил.
Рост спроса сопровождался продолжением повышения цен. Динамика по классам недвижимости в январе выглядела следующим образом:
- В сегменте масс-маркет средняя цена предложения в Петербурге выросла на 1,1% до 285 тысяч рублей за квадратный метр, а в пригородной зоне — на 1,3% до 171 тысячи рублей.
- В бизнес-классе стоимость достигла 511 тысяч рублей за кв. м, увеличившись на 2%.
- В элитном сегменте цена поднялась на 1,6% до 748 тысяч рублей за квадратный метр.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», пояснила: «Причина роста цен — вымывание наиболее доступных лотов из предложения, корректировка стимулирующих мероприятий, ну и конечно, плановые повышения, вызванные ростом затрат застройщиков, — повышение НДС с начала года, воздействие инфляции на основные статьи расходов».
Пополнение рынка новыми проектами в январе составило 3,6 тысячи квартир общей площадью примерно 156 тысяч квадратных метров. Эти объемы сопоставимы с данными за январь предыдущего года.
Эксперты прогнозируют, что в феврале рынок новостроек будет адаптироваться к обновленным параметрам семейной ипотечной программы.
