С января по сентябрь в Санкт-Петербурге и Ленинградской области прошло порядка 47 тыс. сделок по покупке жилья. Покупатели приобрели около 1,9 млн кв. м, что на 4% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». За весь 2025 год объем продаж достиг 70 тыс. сделок, или 2,9 млн кв. м.
После весеннего спада покупательская активность в этом году стала расти. В сентябре заключили примерно 6–6,5 тыс. сделок — столько же, сколько в январе, когда продажи подскочили перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». По прогнозу аналитиков, по итогам 2026 года объем продаж составит 60–61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м).
С начала года рынок получил 2,4 млн кв. м нового жилья, из них 1 млн кв. м — в третьем квартале. Это столько же, сколько за тот же период прошлого года. В структуре нового предложения растет доля проектов в пригороде и за КАДом. За три квартала Ленобласть аккумулировала 47% нового предложения против 30% годом ранее, на локации за КАДом пришлось около 60% против 50% в прошлом году.
Средняя стоимость квадратного метра с января по сентябрь выросла: в Санкт-Петербурге — на 13%, до 317 тыс. рублей, в Ленобласти — на 11%, до 187 тыс. рублей. В проектах высокого класса рост цен замедлился. К сентябрю в классе «бизнес» «квадрат» подорожал на 7% с начала года, до 536 тыс. рублей, в элитном сегменте — на 13%, до 835 тыс. рублей за кв. м.
Около 60% сделок приходится на ипотеку. В третьем квартале доля индивидуальных программ выросла до 30–40%. После введения новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года эксперты ждут дальнейшего увеличения доли индивидуальных программ и субсидированной ипотеки. Компенсировать снижение продаж также будут за счет программ рассрочек.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», назвала факторы, влияющие на рынок: растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности.
— При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость, — добавила эксперт. — Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж.
