Смольный пообещал вернуть выгоревший особняк Миллера городу «в первозданном виде». Насколько это реально и во сколько обойдется — разбиралась «Фонтанка».
Пожар вспыхнул вечером 1 октября. Сигнал спасателям поступил в 20:11, уже в 20:26 ранг пожара повысили до второго, а в 21:12 — до третьего. Очевидцы рассказывали, что пламя за считаные минуты охватило все здание. Огонь распространился на 2 тыс. кв. м и перекинулся на соседнюю постройку. Локализовать возгорание удалось в 00:40, открытое горение ликвидировали в 01:45. СК рассматривает как вероятную причину строительные работы, в том числе сварку. Возбуждено дело по ч. 1 ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при строительных работах).
Особняк Миллера и пострадавший доходный дом рядом входят в один объект культурного наследия. Угловое здание выкупила компания «ТАС» Захара Смушкина для реставрации и приспособления под элитное жилье.
«Это неотъемлемая часть ансамбля одной из главных площадей Северной столицы. Мы сделаем всё необходимое, чтобы вернуть городу эту достопримечательность, — заявил 2 октября губернатор Александр Беглов. — Имеющиеся в распоряжении города документы — данные фотофиксации, обмеры, архивные материалы — позволяют восстановить здание после пожара в первозданном виде».
В КГИОП сообщили: дом Карла Миллера на улице Якубовича, 2, должны восстановить по проектной документации. Фотофиксация, обмеры, включая лазерное сканирование, и архивные материалы это позволяют.
Ранее отмечалось, что демонтируемые элементы интерьера успели вывезти до начала работ, а с остальных сняли слепки. Представители инвестора указали: утрачена лепнина на последнем этаже. Но в КГИОП подчеркивают, что комплексная отделка особняка была утрачена еще в советское время, поэтому о серьезной потере исторического интерьера говорить не приходится. «Фонтанка» показывала, как особняк выглядел изнутри до пожара.
Эксперты не связывают пожар с умышленным поджогом. «Совершенно бессмысленно было поджигать, внутри все более чем прилично — даже если, например, подводить новые перекрытия. Думаю, все же это ужасная случайность, человеческий фактор, безалаберность и злой рок», — написала в своем телеграм-канале Ксения Сидорина, руководитель объединения ГЭНГЪ. С ней согласен Роман Романов: «Это безумие какое-то просто. Это же не спички сжечь в банке консервной, а всё-таки это [исторический] объект, который может быть просто уничтожен».
Что придется восстанавливать
Особняк Миллера — объект культурного наследия регионального значения. Перечень элементов, подлежащих сохранению или восстановлению, закреплен распоряжением КГИОП от 11 ноября 2021 года.
Под охраной находятся:
- конфигурация здания, скатная крыша с высотными отметками коньков, кровля из листового металла и историческое ограждение;
- исторические фасады с окраской по штукатурке, габариты, конфигурация и оформление эркера, балкона и исторического дверного проема;
- исторические оконные проемы и деревянные двери, оформление окон, фризов, карнизов и аттиков;
- наружные и внутренние капитальные кирпичные стены, отметки междуэтажных перекрытий, перекрытие над цокольным этажом;
- исторические лестницы (местоположение, габариты, конфигурация), ступени из известняка и литое ограждение с деревянным поручнем.
Объемно-планировочное решение в габаритах помещений с ценной архитектурно-художественной отделкой должно остаться неизменным.
Внутри особняка историческую ценность представляет тамбур парадного входа с деревянными дверьми, потолок вестибюля с лепниной и декор стен вестибюля с зеркалами, парадная лестница из известняка с чугунными литыми балясинами и деревянными поручнями, исторический декор стен лестницы и потолка площадок.
В помещениях, долго служивших коммунальными квартирами, сохранилось немногое — в основном лепнина на потолке и декоративные карнизы, штукатурные зеркала с лепными вставками и деревянные двери.
«На несколько шагов назад»
Проект реставрации особняка Миллера уже согласован, разрешение выдано в декабре 2025 года, работы начались, сообщили «Фонтанке» в КГИОП. Смольный не собирается переносить сроки разрешения — до конца 2028 года, и инвестор надеется уложиться. Изначально все работы планировали завершить к августу 2027-го.
Эксперты сомневаются, что сейчас это выполнимо.
«Чтобы дойти до ремонта, собственнику пришлось, вероятно, заниматься противоаварийными работами и согласованием проектной документации (согласно отчетности, собственник, ООО „ТАС“, уже вложил в объект порядка 100 млн рублей. — Прим. ред.)», — говорит Роман Романов, директор «ЦРН „Контакт“», арендатора «Особняка Брусницына» на Васильевском острове, где сейчас идет подготовка к реставрации.
Сколько будет стоить?
Стоимость восстановления особняка Миллера эксперты затрудняются оценить. «Некорректно называть прямо сейчас, когда объем повреждений и их степень непонятны», — говорит Максим Филипович, реставратор, представитель компании «М. Г. Прайват Реконстракшн».
«Сейчас никто не возьмется оценивать объем вложений. На сегодня главное — оценить степень ущерба, понять, какие там были интерьеры и степень их сохранности», — считает Дмитрий Матюшкин, глава ООО «Матис».
Роман Романов тоже не берется назвать стоимость. Он подчеркнул: после пожара собственнику придется заново проектировать, что займет минимум год. Возможно, потребуются противоаварийные работы. «Это же всё будет утрачено или приведено вообще в другое состояние. У них летит вся проектная документация, у них летят все сроки. Опять начнутся изыскания, опять надо шурфить, проверять, в каком состоянии фундамент, не повлиял ли на него пожар, не повлиял ли на стены», — говорит он.
Исключение каких-то элементов из предмета охраны тоже может занять долгое время, считает он. И если такой процесс начнется, действующих обязательств по реставрации это не снимет, говорит эксперт.
На сколько подорожает?
Реставраторы предлагают сравнить затраты на восстановление объекта до и после пожара. По словам Максима Филиповича, до пожара зданию требовались реставрация и усиление конструкций, а это всегда дороже воссоздания (новодела). По открытым источникам, объем превышал 750 млн рублей.
В результате пожара разрушены крыша, перекрытия, отделка, а уцелевшие кирпичные стены долго подвергались воздействию высоких температур. «Это рождает для держателя объекта дополнительный объем работ, то есть противоаварийные работы, работы по консервации объекта», — добавляет Филипович. Нужно выяснять, можно ли сохранить кирпичные стены, поврежденные огнем. Это приведет не только к существенной задержке проекта, но и к принципиально новому составу работ.
«По моим оценкам, совокупность нового объема работ, возникшего из-за пожара, добавит 30-50% к объему затрат в разработанной ранее документации. То есть до 1,1 млрд рублей. Срок реализации увеличится минимум на год, и это не измеряется деньгами», — говорит Максим Филипович.
Другие эксперты называют примерно такой же объем инвестиций для восстановления объекта.
Правда, Александр Басалыгин полагает, что реставрация особняка Миллера до пожара обошлась бы дороже, чем восстановление после ЧП: «Остается теперь только пожелать, чтобы дом воссоздали в том же виде, в каком это было на фотофиксациях».
Вдохнуть новую жизнь
Некоторые эксперты считают, что особняк Миллера, возможно, можно реконструировать без полного воссоздания прежнего облика.
«В этом случае есть смысл с учетом сохранившихся фасадов не восстанавливать все как было, а сделать внутри что-то другое, с современной эстетикой», — говорит Мария Элькина.
