Корректировка условий семейной ипотеки, по мнению аналитиков, приведёт к замедлению продаж новостроек в первом полугодии 2026 года. Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин прогнозирует, что в ближайшие месяцы объёмы реализации останутся на уровне первой половины 2025 года, если не произойдёт изменений в экономической конъюнктуре.
В тот период в Санкт-Петербурге девелоперы ежемесячно продавали около 100 тысяч квадратных метров жилья, что соответствовало 2,5–2,7 тысячам сделок. Для сравнения, во втором полугодии 2025 года месячные продажи в городской черте достигали 150 тысяч квадратных метров, а в декабре, на пике, показатель составил 200 тысяч квадратных метров.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке в последние месяцы превышала 60%, тогда как в первом квартале 2025 года она равнялась 39%. Рост был связан со снижением ключевой ставки. По оценке Фалкина, даже незначительное уменьшение ставки могло бы поддержать рынок в первой половине 2026 года.
«Однако о доступности рыночной ипотеки и восстановлении спроса можно будет говорить только при снижении ключевой ставки до 10-12%, — говорит он. — При таких условиях ежемесячный платеж и итоговая переплата по кредиту будут относительно комфортными. Но вряд ли произойдет в первой половине 2026 года.»
Эксперт также отметил, что после ужесточения правил семейной ипотеки возможен кратковременный всплеск спроса на рассрочки от застройщиков.
«Пока мы ориентируемся на существенное ужесточение правил семейной ипотеки, с одной стороны, и на постепенное снижение ключевой ставки, с другой, — говорит эксперт. — Но не исключен и более благоприятный сценарий.»
