Причины роста доли кирпично-монолитного жилья

Согласно данным ЕРЗ.рф, за прошедший год доля монолитно-кирпичного домостроения в России выросла на 4 процентных пункта, составив 73,9%. Доля панельного домостроения, напротив, снизилась до 9,6%, почти сравнявшись с кирпичным строительством, которое занимает 9,2%.

Александр Бойцов, вице-президент по производству Группы RBI, главной причиной называет сжатие сегмента доступного жилья из-за высокой ключевой ставки и невысоких доходов населения. Он также указывает на уход с рынка иностранных компаний, ограниченное число заводов по производству качественных сборных конструкций и повышенные требования к проектированию при заводском изготовлении.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», отмечает, что типовые панельные серии постепенно уходят, уступая место современным решениям. «Но есть важный момент: далеко не у всех есть доступ к действительно качественной современной панели, — говорит он. — Чтобы ее делать, нужны серьезные инвестиции в завод, оборудование, технологии».

В пресс-службе холдинга Setl Group сокращение доли панельного домостроения связывают с потребительскими предпочтениями. «Панельные дома традиционно уступают кирпичным и монолитным по уровню звуко- и теплоизоляции, — уточнили в компании. — В кирпично-монолитных домах за счет монолитного каркаса нагрузка распределяется на внешние стены, что дает больше свободы в проектировании планировок квартир».

Андрей Дербин, генеральный директор «Проектного института — 2» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург»), выделяет изменение запроса аудитории. Покупатели в сегментах комфорт-класса и выше ориентируются на качество среды, архитектуру и вариативность планировок, что ограничено в панельных технологиях.

Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101», добавляет, что макроэкономические факторы, такие как рост ключевой ставки, сильнее всего снизили спрос в эконом-сегменте, традиционно связанном с панельным домостроением. «Застройщики практически полностью отказались от типовых проектов в пользу уникальных, что соответствует возможностям монолитно-кирпичной технологии», — отметила она.

По словам Елены Леликовой, панельное домостроение выбирают для быстрого и бюджетного возведения типового жилья, а монолитно-кирпичное представляет собой компромисс, обеспечивающий свободу архитектурных решений и лучшие эксплуатационные характеристики.

Андрей Дербин уточняет, что панельное домостроение применяется там, где важны тиражируемость и скорость — например, в государственных программах или массовом освоении территорий. Монолитные и кирпично-монолитные решения чаще используются в проектах комфорт-класса и выше.

Максим Жабин указывает на комбинированный подход: «Если речь идёт об уникальных, «штучных» домах со сложной пластикой фасадов и нестандартной архитектурой, чаще выбирают монолит. Если это масштабный проект комплексной застройки, где важны скорость, предсказуемое качество, понятная экономика и разнообразие планировок, отлично работает панель нового поколения».

Александр Бойцов подчеркивает, что индустриальные решения оправданы не всегда. В условиях плотной застройки или уникальных объектов быстрее и рациональнее применять монолит.

В Setl Group отмечают, что развитие технологий и повышение требований к энергоэффективности делает кирпичные и монолитные конструкции более востребованными.

Андрей Дербин говорит, что панельное строительство выигрывает за счёт высокой скорости и унификации, но ограничено типовыми планировками. Кирпично-монолитное обеспечивает гибкость в архитектуре, однако требует высокой квалификации подрядчиков и более высоких затрат.

Александр Бойцов поясняет, что монолитное домостроение универсально, подходит для сложной геометрии, обладает высокой жесткостью. Панели требуют более детальной проработки проекта. «Говоря о панели, важно определиться с терминами, — продолжил он. — Понятие «панельное домостроение» ассоциируется в России с максимально унифицированными, типовыми, стандартизованными домами».

Максим Жабин называет ключевыми преимуществами панельной технологии скорость, точность и экономию. «Если панель современная, с проработанными узлами, нормальной шумо- и теплоизоляцией, то все её возможные «минусы» снимаются», — говорит он.

Елена Леликова добавляет, что монолитная конструкция с утепленным фасадом обладает высокой энергоэффективностью, сокращая расходы на отопление на 20-30% благодаря отсутствию «мостиков холода».

Андрей Дербин отмечает, что панельное домостроение предполагает работу с типовыми элементами, а архитектурная вариативность ограничена. Монолитные технологии дают больше свободы: возможна гибкая расстановка колонн, формирование открытых пространств и использование панорамного остекления.

Александр Бойцов указывает, что и в монолитном строительстве используются сборные префаб-элементы, например, сантехнические узлы. Довольно универсальным решением он считает сборно-монолитную схему.

Елена Леликова поясняет, что монолитная технология позволяет создавать здания любой сложности и формы с свободными планировками. «Несущими являются только внешние стены и колонны каркаса, а все внутренние перегородки можно возводить, переносить или демонтировать по желанию собственника», — говорит она.

Максим Жабин полагает, что стереотип о типовых квартирах в панельных домах устарел. «В жилом районе «ТИШИН» у нас более 900 уникальных планировок. И всё это реализовано именно с использованием панели», — отмечает он.

Елена Леликова отмечает, что монолитное строительство предъявляет высокие требования к квалификации рабочих и контролю качества, чувствительно к низким температурам.

Максим Жабин говорит, что в панели основные сложности — качество изделий, узлы, шумо- и теплоизоляция. «Мы эти вопросы решили через глубокую модернизацию производства», — говорит он.

Александр Бойцов продолжает, что монолитные работы трудоемки и зависят от погоды, квалификации рабочих и постоянного контроля. «С точки зрения качества сборные элементы имеют очевидные преимущества перед монолитом», — считает он.

Андрей Дербин добавляет, что в панельном домостроении уязвимы стыки панелей, а технология привязана к производству. В монолитном строительстве ключевой фактор риска — человеческий.

В перспективе, по оценкам Андрея Дербина, кирпично-монолитные технологии будут формировать основу городского жилищного строительства, а панель сохранит нишу для задач, где критичны скорость и предсказуемость.