По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первые три месяца 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области около 75% всех проданных квартир пришлось на студии и однокомнатные варианты. Директор центра Ольга Трошева отметила, что наиболее востребованы студии площадью 20–26 кв. м (33% спроса), однокомнатные — 32–38 кв. м (42%), двухкомнатные — 50–62 кв. м (20%), а на трёх- и четырёхкомнатные приходится лишь 6% сделок.
Участники рынка объясняют перекос в сторону малогабаритного жилья ограниченной платёжеспособностью покупателей. Начальник отдела продаж «СЗ „17-Я ЛИНИЯ“» Анна Чернухо указала, что в текущей экспозиции массового сегмента студии, одно- и двухкомнатные квартиры занимают 83,5% предложения. Заместитель гендиректора ГК «ЕДИНО» Максим Жабин добавил, что за 2025 год по России на студии и однушки пришлось более 54% строящегося жилья, а средняя площадь строящейся квартиры по декларациям составляет 49,2 кв. м, по фактическим сделкам — 46,8 кв. м. В Ленинградской области доля студий и однушек в новостройках достигает 70% при средней площади 41,4 кв. м.
По словам Жабина, студия как продукт для конкретного клиента — нормальная рыночная логика, но как способ уложиться в лимит — вынужденная оптимизация с побочными эффектами. Руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина отметила, что стоимость лота — главный аргумент в пользу студий, при этом ключевой тренд — эргономика метража даже внутри привычных форматов. Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев сообщил, что в их проектах доля студий составляет около 7%, а трёх- и четырёхкомнатных — 13%, и квартирография формируется исходя из класса и местоположения ЖК.
Руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп» Евгений Колесников рассказал, что в последние годы доля студий в их проектах комфорт-класса уменьшилась, а упор делается на евроформаты. Гендиректор ГК «МЕТРЫ» Шагане Багдасарян подчеркнула, что компания фокусируется на студиях как инвестиционном продукте: рост продаж в 2025 году составил 37,9% к 2024-му. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов добавил, что в их жилье студии и однокомнатные занимают около 30%, а трёх- и четырёхкомнатные — порядка 25%. Директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова отметила, что Петербург и область остаются лидерами по доле компактного жилья.
В проектах Группы Аквилон студии занимают 42%, евродвушки — 26%, евротрешки — 15%, однокомнатные — 11%, классические двух- и трёхкомнатные — 5%. Директор по развитию продаж Михаил Рогатых сообщил, что структура продаж соответствует квартирографии. Коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко указала, что в масс-маркете Петербурга студии и однушки давно превышают 50%, и изменений в ближайшее время не ожидается. Коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова назвала снижение средней площади результатом рыночных стратегий и регуляторных изменений: часть девелоперов сознательно увеличивает долю многокомнатных квартир ради формирования семейных районов.
С 1 января 2026 года в Ленинградской области минимальная площадь квартиры при новом строительстве установлена на уровне 28 кв. м (с учётом лоджий и балконов). Ранее минимум составлял 24 кв. м. На федеральном уровне в 2025 году рекомендовали: студия от 28 кв. м, трёхкомнатная от 66 кв. м. Максим Жабин считает, что норма имеет смысл для исключения непригодных для проживания квартир, но 28 кв. м с плохой планировкой хуже меньшего метража с нормальной инсоляцией. Мария Орлова напомнила, что запрет на строительство квартир менее 28 кв. м с 2024 года действует в Москве и Петербурге, с 2025-го — в Московской области, с 2026-го — в Ленобласти.
Мнения экспертов о новом ограничении разделились. Ирина Орлянкина предложила ограничить покупку студий по программам господдержки. Алексей Бушуев считает порог в 28 кв. м обоснованным, но предупреждает о рисках для комфортности через 10–15 лет. Ольга Трошева отметила, что девелоперы учитывают сценарии жизни и новые проекты отличаются продуманными планировками. Евгений Колесников добавил, что студии в 24 кв. м остаются оптимальным решением для ограниченного бюджета. Татьяна Халилова привела пример: студия 21 кв. м в проекте GloraX стоит около 4,1 млн рублей, а 28 кв. м — на 1 млн дороже, что чувствительно для покупателей.
По словам Шагане Багдасарян, наиболее востребованный диапазон студий — 20–28 кв. м, но ключевой фактор — качество планировки. Анна Чернухо отметила, что в их проекте студии имеют площадь 28–30 кв. м и два окна. Михаил Рогатых считает, что рынок — лучший регулятор. Екатерина Немченко подчеркнула, что студии площадью около 20 кв. м составляют всего 2% в их квартирографии, но раскупаются в первую очередь. Сергей Софронов пояснил, что плюс 2–3 кв. м увеличивают стоимость примерно на 0,5 млн рублей, что существенно при дорогой ипотеке.
Обсуждая семейную ипотеку, эксперты отметили, что текущие лимиты не позволяют семьям покупать просторное жильё. Анна Чернухо напомнила, что даже при покупке двушки сумма кредита часто превышает лимит, и приходится прибегать к комбо-вариантам. Алексей Бушуев считает, что льгота должна быть связана с форматом жилья для семей с детьми. Максим Жабин предупредил, что льгота может стимулировать «растягивание» коридоров ради формального выполнения условий. Ольга Трошева полагает, что дифференциация ставок усложнит получение поддержки и снизит доступность жилья.
По мнению Шагане Багдасарян, даже при более выгодных условиях покупатель ориентируется на ежемесячную нагрузку, поэтому дифференциация вряд ли существенно перераспределит спрос. Мария Орлова считает привязку ставки к реальной площади оправданной, так как субсидирование покупки студий под видом поддержки семей создаёт иллюзию. Сергей Софронов назвал игру в дифференциацию грубым регулированием, не учитывающим социальные реалии, и отметил, что ипотека под 5–6% для всех автоматически расширила бы круг покупателей.
Условия для роста спроса на большие квартиры, по мнению участников рынка, включают снижение кредитной нагрузки, рост доходов и уверенности домохозяйств, а также продуманное предложение девелоперов. Анна Чернухо, Максим Жабин, Ирина Орлянкина, Михаил Рогатых и Ольга Трошева сходятся во мнении, что при доступной ипотеке и повышении платежеспособности спрос вырастет на все метражи. Шагане Багдасарян добавила важность гибких инструментов — рассрочек, комбинированных схем. Татьяна Халилова привела данные: срок накопления первоначального взноса в Петербурге составляет 2,5 года, в области — 2,1 года при откладывании 30% дохода, что вынуждает выбирать компактные форматы.
