В 2025 году доля студий и однокомнатных квартир в строящемся жилье Ленинградской области достигла 70%, в Санкт-Петербурге — 69%. Согласно совместному исследованию GloraX и Т-Банк, эти регионы не только лидируют по удельному весу малогабаритного жилья, но и предлагают самые компактные квартиры в России.
Анализ базируется на информации из ЕИСЖС Дом.рф, Росреестра и Росстата. В Санкт-Петербурге распределение квартир в новостройках по комнатности следующее: двухкомнатные составляют 22%, трехкомнатные — 8%, четырехкомнатные — 1%. В Ленинградской области ситуация схожая:
- двухкомнатные — 23%
- трехкомнатные — 6%
- четырехкомнатные — 1%
Средняя площадь квартиры в новостройках Петербурга составляет 42,1 кв. м, в области — 41,4 кв. м. Это значительно ниже общероссийских показателей: по проектным декларациям средний метраж равен 49,2 кв. м, а в реальных сделках за 2025 год — 46,8 кв. м.
Антиподом выступает Республика Ингушетия, где строящееся жилье самое крупногабаритное — средняя площадь квартиры здесь 79,9 кв. м.
Эксперты связывают тенденцию к уменьшению метража с вопросами финансовой доступности. По расчетам, семье из двух работающих, откладывающей 30% общего дохода, для накопления 20% первоначального взноса потребуется 2,5 года в Петербурге и 2,1 года в области.
Вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Федоров комментирует: «В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью. Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир — они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке.»
Санкт-Петербург и Ленинградская область формируют второй по величине рынок жилья в стране после Московского региона. Устойчиво высокий спрос поддерживает цены, которые лишь немного уступают столичным, что делает студии и однокомнатные квартиры наиболее востребованными.
