Источник:
С начала года доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличилась на 40% и достигла 282 тыс. м2. Это соответствует уровню вакансии 6,5%. Об этом сообщила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. По её словам, рост свободных площадей обусловлен сокращением расходов многими компаниями.
Ещё пару лет назад рынок испытывал острый дефицит офисов. Теперь ситуация изменилась: по оценке Волошенко, критичным для рынка станет превышение доли пустующих офисов в 10% от общего количества площадей. Рост вакансии будет продолжаться, поскольку некоторые компании уже уведомляют о сокращении арендных площадей, а также вводятся новые бизнес-центры. Сейчас общий объём офисного рынка Петербурга составляет 4,4 млн м2.
Другие эксперты также фиксируют увеличение свободных площадей, но приводят более высокие цифры.
«На начало октября 2026 года в Санкт-Петербурге было свободно 7,6% офисных площадей против 3,5% годом ранее. С учетом того, что большую часть заявленных к вводу площадей планируют ввести в конце этого года, можно ожидать дальнейшего роста этого показателя», — комментирует партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
«Доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по классам A и B достигла 7,5%, увеличившись на 1,7 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года. Год к году рост составил 2,5 процентных пункта. Уровень вакантности продолжит расти и до конца 2026 года может достигнуть 8,0%», — прогнозирует Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
Эксперты напоминают, что рынок офисов терял арендаторов не только в период пандемии коронавируса. Пиковая доля свободных площадей была зафиксирована в 2010 году — 19,7%. В 2020 году по итогам года показатель составил 8,4%, говорит Максим Мартынов. Затем вакансия вновь резко выросла по итогам 2022 года: индикатор достиг 10,4%, после чего снижался два года и в 2024 году достиг рекордно низкого значения — 3,6%.
В Bright Rich | CORFAC International также помнят, что компании активно отказывались от аренды в 2022 году.
«За последние семь лет самый высокий уровень вакансии наблюдался в конце 2022 года, когда на рынке Санкт-Петербурга было свободно 461,3 тыс. кв. м офисной недвижимости. Уход с российского рынка IT-компаний и других международных игроков в этот период привел к освобождению значительного объема площадей», — говорит Сигуш Бабоян. Кроме того, российский бизнес на фоне неопределённости стал отказываться от избыточных помещений.
Что дальше?
Из-за роста конкуренции между проектами за покупателя и арендатора девелоперам придётся больше инвестировать в свои объекты, считает Максим Мартынов.
«В ближайшее время с учетом роста свободных площадей девелоперам станет сложнее заполнять площади и обеспечить плановый уровень доходности», — говорит Сигуш Бабоян. В такой ситуации они будут всё чаще сдвигать сроки ввода объектов. Девелоперы, скорее всего, будут стараться найти якорного арендатора до начала строительства или переориентироваться на продажу бизнес-центров отдельными лотами в розницу, полагает Сигуш Бабоян.
Участники рынка начнут активнее строить многофункциональные комплексы, которые помимо офисов включают гостиничные и торговые площади, чтобы диверсифицировать доходы, добавляет она.
В свою очередь, арендаторы будут чаще выбирать компактные помещения, а спрос на крупные блоки будет сокращаться, так как они создают долгосрочные обязательства и снижают гибкость компании, добавляет Сигуш Бабоян.
Кроме того, часть объектов ожидает «заморозка», считает Регина Волошенко. По её словам, собственники «аккуратничают» и хотят получить высокую арендную ставку, в то время как платёжеспособного спроса со стороны арендаторов сейчас нет. Поэтому ввод некоторых объектов переносится на неопределённый срок, добавляет эксперт.
По данным NF Group, с начала текущего года в Петербурге было введено лишь четыре новых бизнес-центра, в том числе на Садовой и на Васильевском острове. Все эти объекты относятся к классу В.
Также в этом году ожидается ввод ещё четырёх бизнес-центров, в том числе в квартале «Скороход», на проспекте Обуховской Обороны, на Заставской улице, проспекте Обуховской Обороны. В следующем году будет сдано порядка 100 тыс. кв. м новых офисов.
