Михаил Бузулуцкий, возглавляющий Группу «Эталон», был назначен временным руководителем переформатированной Комиссии по проектному финансированию при Министерстве строительства РФ. Как заявил председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин, предыдущая модель работы комиссии нуждалась в изменениях из-за трансформации экономических условий и новых вызовов в строительстве.
На сегодняшний день проектное финансирование продолжает играть важную роль, однако не является единственным драйвером продаж недвижимости. Согласно экспертным оценкам, ввод жилья может сократиться на 10–15%, а количество запускаемых проектов — на 15–20% по причине нехватки финансовых средств. Высокие ставки по ипотеке также сдерживают покупательский спрос, и в консервативном сценарии объем ипотечного кредитования способен упасть на 20–25%.
«Реализация жилищных проектов сегодня — это сложная финансовая конструкция, где классическое проектное финансирование тесно переплетено с ипотекой, механизмами создания социальной инфраструктуры и альтернативными формами привлечения капитала, — отметил Михаил Бузулуцкий. — Ограничивать экспертизу только проектным финансированием — значит упускать из виду смежные вопросы, напрямую влияющие на конечный результат и качество жизни людей.»
Обновленная комиссия определила три основных направления деятельности на 2026 год: донастройка механизмов проектного финансирования и работы со счетами эскроу; поиск и развитие инструментов для строительства социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры в новых жилых районах; а также увязка ипотечных программ с проектным финансированием для сохранения доступности жилья.
Для решения поставленных задач комиссия намерена сотрудничать с Минстроем России, представителями Центрального банка, Министерства финансов, крупнейших банков и страховых компаний. По словам Михаила Бузулуцкого, такая кооперация позволит вырабатывать системные подходы, которые сделают строительную отрасль более предсказуемой, повысят доступность жилья и помогут рынку адаптироваться к изменяющейся среде.
