В Санкт-Петербургской агломерации доля Ленинградской области в продажах жилья увеличилась с 22% в 2020 году до 44% в 2026-м. Аналитики ГК «А101» подсчитали: за неполный 2026 год в регионе продано 638 тыс. кв. м. Для сравнения, с 2020 по 2025 год совокупный объем продаж в области колебался от 739 до 888 тыс. кв. м. В среднем ежемесячно здесь реализуется 80 тыс. кв. м.
Такой спрос, по прогнозам экспертов, будет и дальше толкать цены вверх. С 2020 года средняя цена сделки на первичном рынке Ленинградской области выросла в 2,2 раза — с 87 тыс. до 190 тыс. рублей за квадратный метр.
«Смещение спроса в сторону областных проектов обусловлено не только сокращением предложения в Санкт-Петербурге, но и разницей в бюджетах покупки, — отметила Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Покупатель выбирает между студией или однокомнатной квартирой в черте города и двух- или трехкомнатной квартирой в Ленинградской области в рамках одного бюджета. При этом с учетом увеличения себестоимости строительных работ предпосылок к снижению цен нет».
Эксперты связывают активизацию покупателей с ипотечным рынком. С начала 2026 года число покупок в ипотеку выросло в 1,8 раза по сравнению с тем же периодом 2025 года и вернулось к отметке 66%. Более 60% кредитного спроса традиционно приходится на семейную ипотеку, тогда как действующая в регионе программа IT-ипотеки дает лишь 4% от общего объема льготных выдач.
Вслед за спросом за пределами КАД активизируются девелоперы. К началу осени 2026 года общий объем текущего строительства жилья в Ленобласти достиг 5,1 млн кв. м. Это на 16% больше, чем годом ранее, и на 65% превышает показатель сентября 2021 года. По масштабам возводимого жилья область уже сравнялась с Санкт-Петербургом, где за последние пять лет объем стройки сократился почти вдвое — до тех же 5,1 млн кв. м.
