На заседании комиссии общественного совета Минстроя был представлен проект создания механизма «честного эскроу». Участники рынка оценивают, что до 30% реальной себестоимости возводимого жилья приходится на нестроительные статьи расходов.
К таким затратам относятся банковские комиссии за выдачу ипотеки и проектного финансирования, прибыль от использования средств дольщиков, а также государственные средства на субсидирование ипотеки. Упорядочивание этих процессов способно повысить доступность жилья.
Исполняющий обязанности руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, в своём докладе предложил ряд изменений. В частности, он указал на необходимость пересмотра бесплатного использования банками средств на эскроу-счетах сверх объёма проектного финансирования.
Банки также получают государственные субсидии на ипотеку, в то время как застройщики и дольщики выплачивают проценты по кредитам. Для изменения ситуации комиссии представили законопроект.
Документ предусматривает начисление процентов на остаток средств на эскроу-счетах, превышающий сумму проектного кредита. Ставка должна быть не ниже 90% ключевой ставки ЦБ.
Начисленные средства предлагается аккумулировать на отдельном счете и выплачивать после ввода объекта в эксплуатацию. При этом права дольщиков полностью сохраняются, поскольку их деньги остаются защищёнными до завершения строительства.
«Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в итоге снизит стоимость квадратного метра жилья», — заявил Бузулуцкий.
Члены комиссии поддержали эту инициативу. Документ будет направлен на дальнейшее рассмотрение в Минстрой и Банк России.
