Где в Петербурге строят малоэтажные дома до 5 этажей

В 2025 году на рынок малоэтажного жилья в Петербурге и пригородах поступило 218,3 тыс. кв. м нового предложения, что соответствует 5122 квартирам. Это составляет 7% от всего строящегося жилья в агломерации. Ввод в эксплуатацию оказался рекордным: 7 тыс. квартир общей площадью почти 300 тыс. кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель 2024 года.

По словам Алексея Бушуева, коммерческого директора «Главстрой Санкт-Петербург», наибольший объём малоэтажного строительства сосредоточен в Пушкинском районе — около 40% от общего предложения. На втором месте Всеволожский район Ленобласти (20%), затем Курортный (15%) и Московский (11%). Оставшиеся 13% приходятся на Ломоносовский район области, Петродворцовый и Кронштадтский районы.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), отметила: «Так сложилось развитие пригородной зоны, что такие места, как Кудрово, Мурино, Янино, Новоселье и многие похожие поселения у границ города, осваивались как средоточие среднеэтажного и высотного строительства. А малоэтажное строительство в Ленобласти развивалось скорее точечно и локально. Либо это было дорогое предложение, либо, наоборот, развивалось в более отдаленных зонах с не самым удобным транспортным сообщением».

Изначально малоэтажным анклавом был Всеволожск. Позже появились локальные территории: Мистолово, зона у «Охта Парка», Верево. Проекты в южном направлении (Ломоносовский и Тосненский районы) предоставили самое доступное жильё с комфортом загородной жизни. Параллельно развивалось дорогое малоэтажное жильё в Курортном районе, Петергофе, Пушкине и Павловске.

На окраинах обжитых районов (Красносельский, Московский) малоэтажные дома появляются из-за ограничений по высоте, связанных с близостью аэропорта и объектов культурного наследия. С экономической точки зрения такие проекты менее выгодны. Алексей Бушуев пояснил: «Себестоимость малоэтажных комплексов в среднем выше на 15–20%, а в отдельных случаях разница достигает 40%. Это связано с увеличением доли затрат на фундамент и кровлю в расчете на полезную площадь, а также с особенностями локации».

Малоэтажное жильё формируется там, где возможно создание полноценной среды с зелёным окружением и качественной инфраструктурой, отметила Анжелика Альшаева, коммерческий директор ГК «КВС». В Петербурге это прежде всего юг: новые кварталы высотой до 5 этажей возводятся в Красносельском, Петродворцовом, Московском и Пушкинском районах. Такие проекты отличаются закрытыми дворами, продуманным благоустройством, ограниченным автомобильным движением. Преимущества — приватность, низкая плотность населения, ощущение безопасности. Альшаева подчеркнула экологический фактор: южные районы выигрывают за счёт большого количества парков и близости к историческим пригородам.

Алексей Бушуев добавил, что в малоэтажных комплексах особое внимание уделяется организации общественных и придомовых пространств, адаптированных под разные сценарии жизни. Формируются небольшие общественные пространства, амфитеатры, прогулочные маршруты и озеленённые зоны, что позволяет создать сбалансированную экосистему.

Обособленный сегмент «курортного» малоэтажного жилья расположен в Курортном районе. По словам Михаила Гущина, вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI, исторически сложилось два направления: Курортный район на побережье Финского залива и Приозерское/Выборгское направления на Карельском перешейке. Южный берег залива не уступает по красоте, но его развитие было промышленным, тогда как северный берег (Зеленогорск, Сестрорецк, Репино) всегда был дачным направлением. Этот район отличается хорошей транспортной связью с Петербургом.

Цены на малоэтажное жильё в целом ниже среднегородских из-за отдалённости. Ольга Трошева привела данные на апрель 2026 года: средняя цена в городе — 265,3 тыс. руб./кв. м против 290 тыс. руб./кв. м в высотках. В области долгое время малоэтажки были дешевле высоток в Мурино, но сейчас цены почти сравнялись из-за роста себестоимости, рабочей силы и кредитной нагрузки. Средняя цена в малоэтажках области — 161 тыс. руб./кв. м, в целом по пригородной зоне — 170 тыс. руб./кв. м.

Малоэтажное жильё занимает 12% городского спроса на новостройки и 6% в пригородной зоне Ленобласти. Лидер спроса — Пушкинский район (57%), затем Всеволожский (15%) и Петродворцовый (8%).

Покупатели малоэтажного жилья различаются в зависимости от сегмента. Анжелика Альшаева перечислила: семьи с детьми, люди на удалёнке, иногородние клиенты, молодёжь, ценящая камерность, и старшее поколение, ищущее тишину. Ольга Ульянова, начальник отдела маркетинга «ЛСР. Недвижимость — СЗ», добавила, что такие проекты — компромисс для тех, кто не может позволить загородный дом, но не хочет жить в мегаполисе. Иногородние покупатели составляют около 40% спроса, они привыкли к более просторным квартирам. Ольга Трошева уточнила, что жители регионов часто привыкли к невысокой застройке и не хотят жить в высотках, что характерно для покупателей в Московском, Петродворцовом, Пушкинском районах.

Алексей Бушуев привёл данные по проекту компании в Кронштадте: 82,4% покупателей — петербуржцы, 17,6% — иногородние (в основном москвичи и жители Московской области). Основная возрастная группа — 35–44 года, затем 25–34 года. 71% продаж приходится на мужчин. В более дорогом сегменте, по словам Михаила Гущина, покупатели — представители бизнеса, топ-менеджеры, семейные люди от 35–40 лет. Большинство — петербуржцы или те, кто живёт в Москве, но вырос в Петербурге.

Все эксперты сходятся во мнении, что малоэтажное строительство — долгосрочный тренд. Спрос на дома, соразмерные человеку, с меньшим числом соседей и лучшей экологией, сохраняется, и пока есть территории для развития, такое жильё будет востребовано.